Аналитики назвали крупные города с подешевевшей за год арендой жилья
Ставки найма за год опустились в 16 крупных городах России. Снижение объясняется ростом предложения и уменьшением площади доступных для аренды квартир
По итогам сентября 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России не изменилась относительно аналогичного периода прошлого года и составила 35 тыс. руб, в месяц. Однако в 16 крупных городах арендные ставки снизились. Об этом говоритсяв поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса объявлений «Авито-Недвижимость».
Наибольшее снижение среднихцен на долгосрочную аренду за год зафиксировано в следующих крупных городах:
- на 27%— в Москве, до 80 тыс. руб. в месяц;
- на 13%— в Краснодаре, до 26 тыс. руб.);
- на 10%— в Сочи (до 45 тыс. руб.), Липецке (27 тыс. руб.) и Челябинске (27 тыс. руб.).
В остальных регионах ставки найма опустились менее, чем на 10%:
- на 7%— в Воронеже (до 25 тыс. руб. в месяц) и Саратове (до 26 тыс. руб.);
- на 6%— в Томске (до 33 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (до 33,5 тыс. руб.);
- на 4%— в Ставрополе (до 27 тыс. руб.);
- на 3%— в Уфе (до 29 тыс. руб.), Тюмени (до 29 тыс. руб.), Екатеринбурге (до 37 тыс. руб.) и Иркутске (до 29 тыс. руб.).
Почему подешевела аренда
Основной причиной снижения цен является рост предложения арендного жилья. В «Авито-Недвижимости» отметили, что выбор квартир стабилен несмотря на высокий сезон.
В ряде городов динамика цен также связана с уменьшением средней площади объектов. Например:
- в Москве за год средний размер доступной для аренды квартиры сократился на 10 кв. м (с 67 до 57 кв. м);
- в Краснодаре— на 3 кв. м (с 47 до 44 кв. м);
- в Сочи, Липецке, Челябинске и Ульяновске— на 2 кв. м в каждом.
Основной причиной сокращения средней площади является рост доли студий и «однушек» в экспозиции, говорится в исследовании.
Несмотря на рост рынка арендного жилья, доля теневого сектора остается высокой— по оценкам экспертов она варьируется от 80% до 95%. При этом самым популярным способом оплаты налогов при сдаче жилья у арендаторов, работающей по белой схеме, является самозанятость.
