Аналитики рассказали, как купить квартиру в Москве с минимальным ипотечным платежом

Финансовые эксперты определили локации Москвы, где приобретение жилья с помощью ипотечного кредита в 2025 году наносит меньший урон семейному бюджету. Исследование, которое провели аналитики сервиса «Банки.ру» показало, что самые доступные варианты сконцентрированы в Зеленограде и в жилых районах неподалеку от МКАД. 

Как сообщают «Известия», лидером доступности для тех участников льготной семейной программы, которые приобретают квартиру в новостройке, стал район Крюково в Зеленограде, где ежемесячный взнос по кредиту может начинаться всего от 53 тыс. рублей. Немногим больше придется платить в Митино и Молжаниновском районе — до 59 тыс. Для одобрения такого кредита потенциальному заемщику потребуется подтвердить доход на уровне от 106 тыс. рублей.

Если рассматривать покупку нового жилья по стандартным рыночным ставкам, география доступности меняется. Здесь на первое место выходит зеленоградский район Силино с ежемесячным платежом от 106 тыс. рублей. Также в тройку лидеров вошли Тропарево-Никулино и Новокосино. Относительная доступность жилья в этих локациях часто объясняется наличием в продаже компактных лотов, в том числе апартаментов. Однако и требования к доходу заемщика здесь существенно выше — от 213 тыс. рублей.

На вторичном рынке самые низкие ежемесячные платежи по ипотеке зафиксированы в Капотне — от 153 тыс. рублей. За ней следуют Бирюлево-Западное и снова Силино. Привлекательность этих районов для покупателей с ограниченным бюджетом обусловлена их расположением вблизи Московской кольцевой автодороги, что традиционно снижает стоимость квадратного метра. Для покупки готового жилья в этих локациях банк потребует от клиента доход не менее 306 тыс. рублей.

Ключевым фактором, влияющим на разницу в платежах, остается ценовой разрыв между рынками. Эксперты отмечают, что квадратный метр в столичных новостройках в среднем на 20% дороже, чем на вторичном рынке жилья. Именно поэтому, несмотря на более высокие ставки, ипотека на готовую квартиру в некоторых районах может требовать меньшего ежемесячного платежа, чем на недавно построенное жилье в более престижной локации.

7 ключевых критериев при выборе новостройкиЧитать дальше