Чем опасна временная регистрация для собственника: 5 последствий

Рассказываем о временной регистрации арендатора, а также о рисках для собственника

Временная регистрация арендатора в квартире— сложный вопрос для владельца недвижимости, многие стараются избежать подобного шага. Ведь такая ситуация может нести риски для собственника. Рассказываем, что такое временная регистрация, обязанли собственник жилья делать ее арендаторам и какие риски при этом существуют.

Что такое временная регистрация арендатора жилья

Временная регистрация в квартире арендатора— официальное уведомление государственных органов о месте пребывания человека на срок, превышающий 90 дней. Данный вид регистрации лишь подтверждает факт проживания человека по адресу на определенный период (например, на срок договора найма жилого помещения) и не аннулирует постоянную прописку, объясняет Ольга Сычева.

Согласно закону №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», максимальный срок временной регистрации не прописан.Но в случае аренды жилья оптимальным представляется выбор срока временной регистрации равного сроку действия договора найма, добавляет Филипп Терехин. По словам эксперта, наличие временной регистрации предоставляет арендатору в новом населенном пункте возможность:

• официального трудоустройства;
• медицинского обслуживания;
• получения услуг кредитования в банках;
• устройства ребенка в школу или детский сад.

Чем опасна временная регистрация: риски для собственника

По словам экспертов, есть риски, которые могут возникнуть после регистрации собственником арендатора в квартире.

Сложность выселения

Если у арендатора есть временная регистрация, он законно проживает в вашей квартире и нельзя просто выгнать его на улицу. Чтобы выселить его досрочно, вам придется обращаться в суд и для этого нужны веские основания (например, неуплата коммунальных услуг, нарушение общественного порядка, порча имущества), говорит Елена Скрипцова.

Увеличение размера коммунальных платежей

Некоторые коммунальные платежи (например, вывоз мусора) рассчитываются исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Соответственно, чем больше человек зарегистрировано в квартире, тем выше будет для собственника стоимость коммунальных услуг, предупреждает Нелли Буренина. Поэтому есть смысл прописать в договоре найма определенное условие о том, что арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельно от основной платы, добавляет эксперт.

Риски от противоправных действий арендатора

Незаконная деятельность арендаторов (например, нелегальное предпринимательство) по адресу их временной регистрации может привести к визитам правоохранительных органов. В этом случае и собственника могут привлечь к ответственности за соучастие, если докажут, что он знал о нарушениях, но не принимал мер. Кроме того, если у арендатора есть непогашенные долги (кредиты, алименты), по вашему адресу будут приходить письма от коллекторов и финансовых организаций, что создает дополнительные неудобства, поясняет Ольга Сычева.

Использование регистрации для незаконных целей

Зарегистрированный человек может использовать адрес для получения кредитов, оформления кредитных карт, регистрации фирм-однодневок. Доказывать, что вы не имеете к этому отношения, придется через суд. В отношении временного жильца могут возбудить исполнительное производство и в качестве мер принудительного исполнения решения суда арестовать и в дальнейшем обратить взыскание на имущество, находящееся в жилом помещении, предупреждает Елена Скрипцова. Исключать своеже имущество из-под ареста собственник будет вынужден путем обращения к судебным приставам, а чаще в судебном порядке, добавляет эксперт.

Трудности продажи

Безусловно, большинство потенциальных покупателей не готовы приобретать квартиру с временными жильцами. Сам факт продажи квартиры не аннулирует их регистрацию. Помимо того что наличие зарегистрированных лиц может затянуть сам процесс продажи квартиры, это может сильно отразиться на стоимости объекта, говорит Филипп Терехин.

Покупатели нередко требуют существенную скидку, так как вопрос с прекращением временной регистрации в будущем ляжет на их плечи, добавляет Ольга Сычева.

В чем риски регистрации в квартире детей. Как их избежать

Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия собственника (п. 12 постановления правительства), говорит Арина Довженко. По словам эксперта, временная регистрация ребенка прекращается вместе с временной регистрацией родителя. Но если вдруг несовершеннолетний останется без попечительства родителей в период действия временной регистрации, для последующего снятия его с учета потребуется взаимодействие с органами опеки и попечительства.

А выписать ребенка до окончания срока действия временной регистрации допустимо только при условии подтверждения его выбытия с места пребывания, а также при наличии права пользования другим жилым помещением. Поэтому можно регистрировать несовершеннолетних детей только в случае, если собственник уверен в арендаторе, говорит Филипп Терехин.

В чем риски регистрации в квартире инвалидов. Как их избежать

Временная регистрация инвалидов влечет за собой невозможность выписки их собственником жилья при отсутствии их согласия, постоянной регистрации и иного места проживания. В судебном порядке срок пользования жилым помещением инвалидом может быть продлен даже при отсутствии согласия собственника жилья, предупреждает Филипп Терехин. По словам эксперта, чтобы избежать рисков, лучше регистрировать только тех, кому собственник доверяет.

В чем риски регистрации в квартире мигрантов. Как их избежать

При сдаче жилья иностранцу собственнику необходимо помнить о рисках привлечения к административной ответственности, связанной с миграционным учетом в России. Наймодатель обязан в течение семи дней предоставить в орган миграционного учета уведомление о прибытии иностранного гражданина (п. 2 ст. 22 № 109-ФЗ), предупреждает Нелли Буренина.

При убытии иностранного гражданина из места пребывания— направить уведомление о его убытии в течение трех рабочих дней (п. 42 постановления правительства), добавляет Арина Довженко. По словам эксперта, регистрировать мигранта в квартире можно только после того, как собственник убедится в легальности его пребывания в стране.

Как проверить легальность пребывания мигрантов для временной регистрации

Быстрее всего проверить регистрацию можно на сайте ГУВД МВД, говорит Нелли Буренина. Для этого надо сначала заполнить форму:

• серия, номер, дата выдачи паспорта;
• тип регистрации: по месту пребывания или по месту жительства;
• район регистрации (можно прописать и адрес).

После этого отправляется запрос. Система произведет проверку базы данных регистрации, и через несколько секунд вы получите либо данные о ней, либо уведомление о том, что информации по введенным данным нет.

Можетли собственник отменить временную регистрацию

Согласно постановлению правительства, к основаниям прекращения временной регистрации относятся:

• истечение сроков, указанных в заявлениях о регистрации по месту пребывания;
• по заявлению временно зарегистрированного лица в свободной форме в связи с досрочным убытием;
• по заявлению собственника в свободной форме в связи с досрочным убытием зарегистрированного лица;
• по заявлению собственника в случае, если он получил уведомление о регистрации лица, согласие на регистрацию которого не давал;
• в случае выявления факта фиктивной регистрации;
• в случае смерти зарегистрированного лица;
• в случае прекращения гражданства зарегистрированного лица.

Таким образом, снять с регистрационного учета арендатора досрочно исключительно по усмотрению собственника может не получиться. Согласно позиции судебной практики, в случае если лицо фактически не убыло, прекращение временной регистрации раньше истечения срока признают недействительным, поясняет Арина Довженко.

Если временная регистрация сделана на основании договора аренды, то аннулировать ее можно только через расторжение этого договора. Для этого нужно подать заявление в подразделение МВД или МФЦ о досрочном убытии жильца. При этом дети до 14 лет снимаются с учета автоматически вместе с родителем, добавляет Ольга Сычева.

Можноли не делать временную регистрацию

Арина Довженко разъясняет, что временная регистрация не нужна, если:

• срок действия договора найма составляет менее трех месяцев;
• арендаторы зарегистрированы в томже населенном пункте тогоже субъекта Российской Федерации.

Эксперт предупреждает, что, согласно ст. 19.15.1 КоАП, отсутствие временной регистрации, когда она необходима, влечет штраф в Москве и Санкт-Петербурге от 5 тыс. до 7 тыс. руб., а регионах— от 2 тыс. до 3 тыс. руб.

Что безопаснее для собственника: временная регистрация или постоянная

Для собственника безопаснее временная регистрация, поскольку, как указано выше, она прекращается автоматически после истечения срока, а также может быть прекращена по заявлению собственника в случае досрочного убытия жильца и в иных случаях. Постоянную регистрацию прекратить значительно сложнее. Согласно постановлению правительства, она может быть прекращена при изменении места жительства жильца или по решению суда о выселении, поясняет Арина Довженко.

Можетли арендатор сделать временную регистрацию новорожденному

Правила регистрации граждан по месту пребывания и жительства позволяют регистрировать несовершеннолетних по месту пребывания законных представителей без согласия собственника. При этом срок регистрации ребенка не сможет превышать срок регистрации его родителя. Снятие родителя с регистрационного учета влечет за собой автоматическое прекращение регистрации и ребенка, говорит Филипп Терехин.

Как собственнику обезопасить себя

Если собственник решил сделать арендатору временную регистрацию, то Елена Скрипцова советует соблюдать следующие правила:

• регистрировать только тех, кому доверяют. Лучше всего— близких родственников;
• оформлять письменный договор аренды, где четко прописаны все условия: срок, оплата, обязанности, порядок расторжения;
• установить четкий срок регистрации. Нет смысла регистрировать на пять лет, если арендатор планирует прожить год-два. Поэтому надо начинать с небольших сроков;
• контролировать оплату коммунальных услуг. При этом в договоре надо прописать, кто и за что платит;
• хранить все документы. К ним относятся квитанции об оплате, экземпляр договора и заявление о регистрации.

Главное о рисках временной регистрации для собственника

1. Если у арендатора есть временная регистрация, то его нельзя просто выгнать его на улицу. Чтобы выселить его досрочно, придется обращаться в суд.
2. Правила регистрации граждан по месту пребывания и жительства позволяют регистрировать несовершеннолетних по месту пребывания законных представителей без согласия собственника.
3. Незаконная деятельность арендаторов (например, нелегальное предпринимательство) по адресу их временной регистрации может привести к визитам правоохранительных органов.
4. При сдаче жилья в аренду иностранцу наймодатель обязан в течение семи дней предоставить в орган миграционного учета уведомление о прибытии гражданина другой страны.
5. Наличие временно зарегистрированных людей— это обременение квартиры, которое снижает ее рыночную стоимость и отпугивает покупателей.