Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с мая 2026 года

Рассказываем о ключевых изменениях, которые ждут собственников и арендаторов жилья в последний месяц весны

В мае 2026 года вступают в силу несколько законов и подзаконных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются регистрации по месту жительства, строительных стандартов и оплаты коммунальных услуг.

Новые правила оплаты ЖКУ

С 1 мая 2026 года в России за отсутствие показаний приборов учета более трех месяцев подряд плату будут начислять по нормативу с повышающими коэффициентами.

«Если в квартире нет счетчиков или они просрочены по поверке, с 1 мая плата за воду будет рассчитываться по нормативу с повышающим коэффициентом. Такая норма введена еще с 2017 года, но коэффициент был до этого 1,5, а с этого года он вырос до трех. То естьесли вы не передаете показания приборов учета в срок более чем три месяца, то, соответственно, вам будут начислять по нормативу, который будут умножать на три»,— пояснил руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев.

Списание налоговых долгов

С 1 мая 2026 года вводится новый порядок признания налоговой задолженности физлиц безнадежной: долги до 500 руб. включительно автоматически считаются нереальными к взысканию и списываются без специального решения суда. Механизм опирается на данные Единого налогового счета: если долг зарегистрирован, не погашен в установленный срок и не подтверждается реальными активами, он признается нереальным и удаляется из реестра требований.

«Для собственников недвижимости это технологическое, а не экономическое новшество: суммы в сотни рублей редко оказывают влияние на крупные сделки с недвижимостью или на размер налоговых задолженностей по земле и жилью. Однако избавление от «фоновых» мелких долгов упрощает работу инспекций и снижает психологический барьер при проверке налоговой истории клиента,что может положительно сказаться на скорости проведения сделок и оформления документов. Таким образом, мера больше важна для административной гигиены налоговой системы, чем для финансовой нагрузки собственников жилья»,— пояснил управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко.

Новые строительные ГОСТы

В мае 2026 года вступают в силу четыре ключевых ГОСТа в сфере строительства:

• ГОСТ Р 72481‑2025— монтаж светопрозрачных фасадов;
• ГОСТ 376‑2025— силикатные кладочные изделия;
• ГОСТ Р 72240‑2025— вторичный щебень из отходов строительных материалов;
• ГОСТ Р 72241‑2025— сухие смеси на цементном вяжущем для мощения.

«Эти стандарты прежде всего регулируют технические требования к материалам, методам их переработки и монтажа. Например, ГОСТ Р 72240‑2025 устанавливает критерии качества вторичного щебня из керамических материалов, а ГОСТ Р 72241‑2025— параметры сухих смесей для мощения, условия их хранения и транспортировки. На практику строительства это влияет через повышение унификации и жесткости контроля: проектировщики и генподрядчики будут вынуждены строго следовать этим требованиям при выборе материалов, а не подходящие по параметрам товары исчезнут из типовых смет. Для девелоперов это означает небольшой, но устойчивый рост затрат на материалы и, соответственно, на цену квадратного метра, так как стандарты «срезают» нижнюю часть по цене и устойчивости, оставляя более дорогой и качественный сегмент»,— отметил Головченко.

Аннулирование фиктивной регистрации

С 1 мая 2026 года заработает приказ МВД, касающийся порядка принятия решения о снятии россиян с регистрационного учета в случае фиктивной регистрации по месту жительства.

«Само уведомление о снятии с учета направлено будет только собственнику, но не гражданину, чью регистрацию аннулировали. Зарегистрированное лицо может узнать о своем новом статусе постфактум, что способно создать проблемы при трудоустройстве, получении медпомощи, оформлении пособий. Если фиктивная регистрация была услугой, оказанной собственником, гражданин рискует лишиться учета без возможности оперативно повлиять на ситуацию. Для собственников главный риск— налоговые доначисления за нелегальную сдачу внаем»,— рассказала советник адвокатского бюро «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.

Критериями фиктивности регистрации, как и в Законе №5242-I, обозначены представление заведомо недостоверных сведений или документов, регистрация в жилом помещении без намерения проживать, регистрация без намерения собственника предоставлять это помещение для проживания, отметила Сусана Киракосян. По ее словам, полномочия по снятию с учета закрепляются за подразделениями, непосредственно осуществившими регистрацию (ЦВМ МВД России, региональные или районные отделы миграции).

«Вместе с тем проект не решает принципиальный вопрос передачи сведений о снятых с учета и о фактически проживающих в управляющую организацию. Без внесения такой информации в ГИС ЖКХ или прямого информирования УОРСО не смогут вовремя скорректировать начисления, а собственник-нарушитель сохранит возможность годами извлекать выгоду из «резиновой квартиры», долги будут копиться, а взыскать их с недобросовестных владельцев, особенно проживающих за рубежом, по-прежнему крайне сложно»,— подчеркнула Сусана Киракосян.