Доля апартаментов на рынке новостроек Москвы сократилась до 10%
Строящиеся комплексы апартаментов продолжают вводиться в эксплуатацию, поэтому драматичного снижения доли не наблюдается, отмечают эксперты
Доля апартаментов по итогам третьего квартала на первичном рынке Старой Москвы составила 10%, снизившись за год всего на 3 п.п. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков CORE.XP (есть в редакции).
Постепенное снижение доли апартаментов в CORE.XP объясняют тем, что новые проекты на рынок не выходят. С осени 2024 года столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов для долгосрочного проживания. Это было вызвано необходимостью обеспечить жителей Москвы социальной инфраструктурой. При этом уже строящиеся комплексы апартаментов вводятся в эксплуатацию. «До этого доля апартаментов в общей экспозиции была стабильной за счет того, что предложение пополнялось дозированно. Именно поэтому сейчас не наблюдается драматичного снижения доли апартаментов»,— пояснили эксперты.
По данным CORE.XP, сейчас наибольшее количество апартаментов представлено в бизнес-классе— 89%, или 3,1 тыс. лотов от общего предложения. Еще 5% приходится на проекты премиум-класса, примерно по 3% занимают апартаменты в комфорт-классе и сегменте де-люкс. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы в октябре 2025 года составила 641 тыс. руб., а средний бюджет покупки— 34,6 млн руб. за объект площадью почти 54 «квадрата».
«Несмотря на запрет строительства апартаментов, интерес к этому формату жилья остается стабильным. Основную долю покупателей сегодня составляют инвесторы, рассматривающие этот формат как инструмент для сдачи в аренду. Кроме того, их привлекает возможная смена статуса помещений на жилые, то есть перевод апартаментов в квартиры»,— пояснила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Помимо запрета на строительство апартаментов, в Москве действует запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, а также двухкомнатных меньше 44 кв. м. Такое правило вступило в силу с 1 августа 2024 года. Жилые проекты, где площади квартир меньше, теперь не согласовывают.
