Доля новостроек с балконами упала почти вдвое за пять лет в Москве

При этом спрос на балконы и лоджии в новостройках Москвы за это же время снизился еще сильнее. Он сократился в четыре — шесть раз, сообщают эксперты

К осени 2025 года лишь в 43% строящихся в Москве жилых комплексах запроектированы лоджии или балконы. Пять лет назад (осенью 2020 года) эта доля была почти вдвое выше и составляла 77%, подсчитали аналитики агентства «Инком-Недвижимость».

Почему балконы в новостройках становятся редкостью

Пересмотр застройщиками подхода к проектированию новостроек эксперты связывают с изменением поколенческой структуры спроса на первичное жилье в Москве. По их данным, наличием балконов и лоджий больше интересуются покупатели поколения X (кто родился в 1964–1980 годах). «Они выросли в то время, когда наличие балкона или лоджии в квартире было стопроцентным плюсом, и они не представляют новое жилье без таких конструкций»,— приводятся в сообщении слова директора направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.

Однако сейчас существенная доля покупателей более молодого возраста— миллениалы и зумеры, говорит он. «Эти люди предпочитают функциональные планировки без балкона, с остеклением в пол и панорамными окнами или с так называемыми французскими окнами, где есть декоративное ограждение»,— поясняет эксперт.

Изменение возрастной структуры спроса привело к тому, что спрос на наличие в жилье балконов или лоджий с 2020 года уменьшился в четыре— шесть раз, следует из исследования. Если пять лет назад эта опция в квартире интересовала 60% покупателей, то осенью 2025 года таких осталось лишь 10–15%, подсчитали аналитики.

Как изменились цены на новостройки за пять лет

Вне зависимости от наличия балконов и лоджий средние цены на первичном рынке Москвы за последние пять лет выросли на 83%, до 470,2 тыс. руб. за 1 кв. м к осени 2025 года. При этом в разных округах Старой Москвы динамика отличалась.

Так, максимальное с осени 2020 года подорожание новостроек аналитиками отмечено:

• на 112%— в СВАО, до 459,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
• на 100%— в СЗАО, до 486,5 тыс. руб.;
• на 95,5%— в ЦАО, до 933,9 тыс. руб.

В остальных округах цены росли медленнее, минимальный за пять лет прирост цен выявлен:

• на 53%— в ЮЗАО, до 419,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
• на 73%— в САО (до 444,7 тыс. руб.) и ЮАО (до 480,3 тыс. руб.);
• на 76%— в ВАО, до 383 тыс. руб.

Вопреки снижению спроса на балконы по столичному рынку новостроек в целом некоторые застройщики среди своей целевой аудитории наблюдают обратную тенденцию. Особенно она характерна для покупателей элитного жилья. Как результат, в таких проектах балконы, лоджии и террасы (особый тип открытых помещений) по-прежнему распространены.