«Дом.РФ» рассказал, что будет с ценами на жилье при ипотеке под 10%

Сильное повышение покупательской активности на фоне доступной рыночной ипотеки и дефицит предложения станут причиной резкого повышения цен на жилье в 2027 году — рост может вдвое превысить ожидаемую инфляцию

В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции. Такой прогноз в ходе пресс-конференции в ТАСС озвучил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По его словам, сокращение запусков новых жилых проектов в этом году приведет к дефициту жилья в продаже в будущем. И произойдет это именно тогда, когда объемы рыночной ипотеки вырастут.

«А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно»,— заявил Михаил Гольдберг.

Сильное повышение покупательской активности и дефицит предложения станут причиной резкого роста цен на жилье. Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция— примерно в два раза. «Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность»,— указал глава аналитического центра «Дом.РФ», отметив, что в такой ситуации важны меры поддержки наращивания предложения, особенно в небольших регионах.

Похожий прогноз по росту цен на жилье давали аналитики «Эксперт РА». По их мнению, рост цен на жилье в российских новостройках в 2025–2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным. Согласно прогнозу, сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году— на 9,3%— при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%.