Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки осенью 2025 года

Аналитики платформы «Банки.ру» выяснили, какой уровень заработка требуется россиянам для получения ипотечного кредита осенью 2025 года. Расчеты показывают существенную разницу в требованиях банков в зависимости от типа жилья и наличия государственной поддержки. Ключевой фактор для одобрения — строгий контроль долговой нагрузки заемщика, пишет Циан. 

По данным «Дом.РФ», средний размер ипотечного займа на квартиру в новостройке составляет 5,7 млн рублей, в то время как на вторичном рынке эта сумма заметно ниже — 3,7 млн рублей. Финансовые учреждения придерживаются правила, согласно которому ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50% от дохода клиента, если у него нет других долговых обязательств.

Исходя из этого норматива, для обслуживания кредита на первичное жилье сроком на 30 лет требуется подтвердить доход не менее 191 тыс. рублей в месяц. Эта сумма позволяет вносить ежемесячный платеж, который при средних рыночных ставках составляет 95,3 тыс. рублей. Для покупки квартиры на вторичном рынке ежемесячный взнос равен 68,2 тыс. рублей, что требует соответствующего уровня заработка.

Ситуация кардинально меняется при использовании льготных государственных программ. В частности, если заемщику одобрена семейная ипотека со ставкой 6% годовых, это значительно снижает финансовую нагрузку. При получении того же кредита в 5,7 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж сокращается до 34,2 тыс. рублей. В этом случае минимально необходимый уровень дохода для одобрения заявки падает до 68 тыс. рублей.

Программа льготной ипотеки для семей с детьми также распространяется на покупку вторичного жилья в регионах с невысокими объемами строительства. При займе в 3,7 млн рублей платеж составляет всего 22,2 тыс. рублей, а необходимый для одобрения ежемесячный доход — 44,4 тыс. рублей. Таким образом, государственная поддержка делает ипотеку доступной для значительно более широкого круга семей.

7 ключевых критериев при выборе новостройкиЧитать дальше