Глава ФНС рассказал, как обелить рынок аренды жилья в России

Стимулировать обеление рынка аренды в России могут введение налогового вычета для арендаторов, а также использование данных информационных платформ, через которые жилье сдается внаем

Проблема легализации рынка аренды жилья полностью не решена ни в одной стране. В России частичному решению проблемы способствует самозанятость— при сдаче жилья по такой схеме налог уплачивается по ставке лишь 4%. Однако есть и дополнительные способы обелить рынок аренды. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал глава ФНС Даниил Егоров.

Один из способов увеличить долю легальных операций на рынке аренды жилья— использовать данные цифровых платформ, с помощью которых жилье сдается в аренду. И хотя, по словам Егорова, сами платежи не всегда идут через эти платформы (они чаще используются как доски объявлений), эти данные можно использовать для оценки бизнес-активности арендодателей. На 100% это проблему легализации рынка аренды не решит, но применять их можно, считает глава ФНС.

Другой возможный способ стимулировать легализацию рынка аренды жилья— предоставить налоговый вычет арендатору. Получить такой вычет можно будет лишь в том случае, если оформлен договор. Это создает конфликт между интересами арендатора и собственника, сказал Егоров.

По его словам, эффективность меры будет зависеть от величины вычета для арендатора и дополнительной финансовой нагрузки для собственника. Часть арендодателей уйдет в легальность. В тоже время «часть ухмыльнется и будет работать, как раньше», считает глава ФНС. Поэтому полностью задачу обеления рынка аренды эта мера тоже не решит.

По данным «Дом.РФ», за два года объем рынка арендного жилья в России вырос почти на 10%— с 229 млн кв. м в 2023 году до 251 млн кв. м в 2025 году. При этом доля теневой аренды фактически не изменилась. Разные эксперты оценивают ее в диапазоне 80–95% от всего жилья, сдающегося в аренду.