«Грозный-Сити»: где находится, как выглядит и кто его построил

«Грозный-Сити» — деловой и жилой квартал в центре Грозного, который построили в начале 2010-х. Архитектурная и самая узнаваемая доминанта комплекса — башня высотой более 140 м с огромными часами на последнем этаже

Именно вид на нее и шесть других небоскребов города мог появиться на оборотной стороне новой 500-рублевой купюры. Рассказываем, что такое «Грозный-Сити» и почему он так важен для Чечни.

Комплекс «Грозный-Сити» вместе с другим претендентом— вершиной Эльбрус— участвовал в голосовании, которое объявил ЦБ в октябре 2025 года. Оба претендовали на то, чтобы красоваться на одной из сторон купюры в 500 руб., и шли в голосовании примерно на равных. Но в конечном счете организаторы отменили открытый конкурс, увидев признаки технической накрутки голосов.

Что такое «Грозный-Сити»

«Грозный-Сити»— это комплекс из семи небоскребов в центре Грозного, столицы Чечни. Сооружения расположены на площади 4,5 га и включают постройки высотой от 18 до 40 этажей. Все семь башен «Грозного-Сити» действующие. В них находятся офисы, квартиры, отель, торговый центр и рестораны. Основные характеристики «Грозного-Сити»:

• число небоскребов: семь;
• высота: самая высокая башня поднимается от земли и до крыши на 145м. Если мерить со шпилем, то расстояние увеличивается до 154м. Это высота небоскреба «Феникс», одного из главных в комплексе [1]. Помимо того что «Феникс» самое высокое здание в республике, небоскреб также входит в число высочайших построек России, расположенных за пределами Москвы;
• этажность: в комплексе построены здания четырех уровней этажности. Самое высокое— в 40 этажей, есть одно 30-этажное, сразу три по 28 этажей и две 18-этажки [2];
• подземные уровни: под каждым небоскребом есть подземные паркинги, у них по два этажа [2].

История «Грозного-Сити»

Идея построить в центре Грозного деловой квартал из небоскребов появилась в середине 2000-х. К проектным работам приступили в 2007 году [3], стройка началась почти сразу, а сдали комплекс практически в рекордные сроки— уже в 2011-м.

Несмотря на быстрые темпы, возведение небоскребов такого класса было сопряжено с рядом сложностей. Главное, что предстояло решить инженерам,— как сделать здания устойчивыми к сейсмоактивности. Географически Чечня находится в восточной части Северного Кавказа. Это горная местность, землетрясения здесь не редкость. Именно поэтому в советское время, исходя из требований сейсмозащитных норм, здания выше 16 этажей в Чечне не строили.

Но инженеры «Грозного-Сити» нашли решение: под каждой высоткой строители обустроили специальные пластины (сейсмоизоляторы) диаметром до 1,5 м, которые нивелируют горизонтальное смещение при землетрясении [3]. В конечном счете это, по расчетам проектировщиков, можетобеспечить защиту небоскребов даже при девятибалльном землетрясении. Фундамент построек выполнили по свайному типу: строители погрузили в специальные скважины глубиной до 25м почти 1400 железобетонных свай [4].

Открытие «Грозного-Сити» состоялось 5 октября 2011 года. Мероприятие приурочили ко Дню города Грозного, который совпадает с днем рождения главы Республики Рамзана Кадырова. По случаю всех торжеств в этот день в Грозном и Чечне развернулись масштабные празднования, которые посетили известные актеры, политики и приглашенные гости. В числе последних были Жан Клод Ван Дамм, Ванесса МэйиХилари Суонк.

Архитектор «Грозного-Сити»

«Грозный-Сити» построен в урбанистическом стиле. Это классические высотки с масштабным остеклением, напоминающие небоскребы Дубая, лондонского или московского Сити. А вот внутреннее убранство зданий по-восточному роскошно: в отделке преобладают росписи по национальным мотивам, лепнина и позолота.

Над обликом «Грозного-Сити» трудились целые команды, в составе которых были именитые республиканские архитекторы Джалал Кадиев [5] и Сулман Каврнукаев [6]. К застройке также пригласили иностранные компании. В частности, основные строительные работы выполняла турецкая фирма «Бора Иншаат».

Инфраструктура «Грозного-Сити»

«Грозный-Сити» изначально строили как самостоятельный квартал, в котором есть все: офисы, жилые квартиры, места для досуга и отдыха. Назначение большинства башен смешанное. Например, на одних этажах расположены апартаменты, на других— гостиничные номера, офисы.

Инфраструктура комплекса включает все базовые объекты. Здесь есть крупнейший торговый центр в Чечне, рядом расположена главная республиканская мечеть и крупнейшая в России— «Сердце Чечни» имени Ахмата Кадырова.

Жилые квартиры

Часть небоскребов «Грозного-Сити» отведены под жилые квартиры и апартаменты. Всего таких объектов около 700 на весь комплекс [2]. Площадь квартир начинается от 70 кв. м, есть жилье до 280 кв. м. Информацию о планировке некоторых квартир в комплексе можно найти в немногих объявлениях о продаже [7]. Например, в квартире площадью 160 кв. м на 17-м этаже 18-этажного небоскреба обустроена кухня площадью 14 кв. м, четыре комнаты, а общая жилая площадь— 98 кв. м.

Деловой центр

Это отдельный кластер помещений комплекса «Грозный-Сити», которые предназначены для бизнес-сферы. Тут есть офисы, залы для конференций, переговоров и презентаций. Для высокопоставленных гостей предусмотрена вертолетная площадка. Она находится на крыше 30-этажной башни.

Отель

В одной из башен «Грозного-Сити» расположен самый большой на Северном Кавказе отель, онже единственный в Чечне с пятью звездами. Гостиница занимает 30-этажную башню, которая стоит рядом с небоскребом «Феникс». К услугам гостей есть все необходимое: 303 номера, в том числе уровня люкс, услуги спа (есть разделения на мужские и женские комплексы), а также панорамный ресторан «Купол».

Где находится «Грозный-Сити»

Комплекс «Грозный-Сити» находится в центре Грозного. Точный адрес: проспект Кадырова, 1/16, координаты для маршрута по навигатору— 43.315893, 45.696993. Вблизи небоскребов есть базовая транспортная инфраструктура— остановки общественного транспорта и стоянки такси. Удаленность от ключевых мест Грозного и транспортных объектов следующая [2]:

• до центра города: менее 300 м;
• аэропорт Грозного: 8 км;
• железнодорожный вокзал: 1км.

Главное о «Грозном-Сити»

• «Грозный-Сити»— многофункциональный квартал в центре Грозного, который состоит из семи небоскребов.
• Самая высокая постройка «Грозного-Сити»— башня «Феникс», 145м.
• Комплекс из семи высотных башен находится в центре столицы Чечни по адресу: проспект Кадырова, 1/16.
• Стройку небоскребов завершили в 2011 году, на территории комплекса возвели здания под жилые квартиры и апартаменты, офисы, досуговые развлечения и бизнес-активности.
• Комплекс «Грозный-Сити» входит в число главных достопримечательностей столицы Чечни. Он наряду с другими знаковыми объектами Северного Кавказа боролся за место на 500-рублевой купюре нового дизайна.

Будьте в курсе важных новостей— следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»