Как подтвердить фактическое принятие жилья по наследству. Разъяснение

Приятие жилья в наследство подтверждает не только выданное нотариусом свидетельство. Если человек, имеющий право на наследство, докажет, что относился к имуществу как к собственному, его тоже признают наследником

Чтобы и после отведенного законом срока вступить в права наследства на жилье, нужно доказать, что претендент на наследство относился к этому имуществу как к собственному в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Если таких доказательств нет, наследство не может считаться фактически принятым, говорится в сообщении Российского агентства правовой и судебной информации (РАПСИ) со ссылкой на разъяснение Верховного суда.

Что разъяснил Верховный суд

Как напомнил Верховный в суд, в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса, принять наследство можно двумя способами:

• подав заявление нотариусу о принятии наследства, на основании которого он выдает свидетельства о праве на наследство;
• осуществляя действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

Эти действия должны происходить на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя. Как пояснили в ВС, среди них:

• вступление во владение или управление наследуемым имуществом;
• меры, принимаемые для сохранности имущества и его защиты от посягательства третьих лиц;
• расходы на содержание имущества;
• оплата за свой счет долгов наследодателя.

Для того чтобы подтвердить фактическое вступление в наследство, можно предоставить, например, справку о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор подряда на проведение ремонтных работ и прочие документы.

Однако документы, которые предоставила внучка, не подтверждают, что в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя она относилась к имуществу как к собственному, то есть фактически приняла наследство, поясняют в ВС. Это было признано ею самой и установлено судами. На основании этих документов нотариус не должен был выдавать свидетельство о праве на наследство.

Чтобы такие документы стали доказательствами, наследник должен был совершить дополнительные действия. Например, применительно к свидетельству о праве на землю должны быть выполнены действия для уплаты обязательных платежей, доступа на земельный участок для его последующей обработки и т. п. «Простое удержание наследником таких документов нельзя расценивать как совершение юридически значимых действий по принятию наследства»,— пояснили в Верховном суде.

В результате Верховный суд отменил решения судов предыдущих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.

С 24 ноября 2025 года вступил в силу закон, по которому нотариус должен проверить наличие долгов и предупредить об этом потенциальных наследников. Если долгов больше, чем наследуемого имущества, от наследства стоит отказаться, пояснили в Федеральной нотариальной палате.