Как я выбираю новостройки. Часть 1, про общие вопросы. ⁠ ⁠

По просьбам трудящихся, опишу немного, как я выбираю новостройки.

Сразу предупреждаю: я не претендую на истину в последней инстанции, это всего лишь мой опыт.

То, что я опишу в этом посте и последующих, не имеет чёткой последовательности и решается параллельно, просто я хочу условно разделить по критериям, чтобы не написать винегрет.

Пишу на конкретном примере.

Итак, я ищу квартиру для моей подруги, которая хочет вложиться для детей, чтобы они, по окончании школы, учились в столице.

Я не люблю вторичку из-за рисков мошенничества (а чёрных риэлтеров крышуют сотрудники полиции, так что правды и концов не найдёте) и лишней возни с собственниками, проверкой юридической чистоты, исключения наличия прописанных придурков/зеков/детей. Нам этот геморрой не нужен. Ищу новостройку.

— если вы покупаете жилье в кредит/единственное/на последние деньги, то категорически не рекомендую брать объект с низкой степенью готовности, и неважно, что готовы вы ждать 3 года. Брать надо, когда уже стоит дом под крышей. Если он есть и застеклен — значит, достроится в любом случае. Не одну женщину знаю, которые влржились и ждут по 5 лет сверх срока в договоре, снимая хаты и платя ипотеку за недостроенную квартиру.

Исключение: если вы покупаете себе по счету 7ю или 10ю квартиру, потому что если дом не будет достроен, вы не останетесь без крыши над головой. Тогда можно рисковать, ведь при удачном сложении обстоятельств вы будете не пить, а хлебать шампанское: цены «на котловане » и цены с высокой степенью готовности ооочень различаются, и можно снять хороший куш;

— людям нравятся свои районы, где они живут. Поэтому кому-то мила Некрасовка, построенная на полях аэрации (читай — на говнах москвичей) и ЖК в Котельниках (не помню название), построенный на овраге, заваленном обломками гостиницы «Россия», в которые воткнули сваи и поставили высокие дома. Но «привычка свыше нам дана, замена счастию она».

Лично я не признаю Москву с 3 до 6 часов, если представить столицу в виде циферблата. Кмк, там сосредоточие промышленности и самая большая концентрация национальных диаспор (хотя эти люди есть абсолютно во всех районах).

Для тех, кто не привязан морально к районам, предлагаю изучать условия местности (наличие производств, радиация, грандиозные помойки, и так далее);

— САМОЕ ГЛАВНОЕ : брать нужно ликвидное жилье. Я не знаю, как это делать, потому что можно пролететь даже при точном расчёте, это — рулетка.

Я делаю так: зная перспективы развития города и если мало денег, ищу в тех местах, где метро обещают через 2-5 лет. Это помогает сэкономить, поскольку после строительства метро хата подскочит миллиона на 2 (приятно) и качество жизни повысится. Транспортная доступность — наше всё. Можно жить в роскошной квартире, но в жопе мира, и роскошь эта не нужна будет 100 лет, так как каждая поездка будет проходить в истерике.

Идеальная квартира — в пешей доступности от метро (для меня это 1.5 км для трудоспособных). Дальность станции от центра уже зависит от вашего кошелька. Есть метро — есть ликвидность;

— когда берёшь квартиру, то надо понимать, что застройщик выжимает из своего объекта по максимуму. Он построит симпатичный шоурум (про это напишу отдельно, ожидание/реальность), сделает охренительные буклеты, наймет хороших продаванов срать вам в уши, подарит вам фирменные зонтик и ручку и попросит у вас якобы немного (относительно) денег за приобретаемую квартиру. ВСЕГДА СЧИТАЙТЕ ЦЕНУ ЗА КВАДРАТ! Не слушайте песни продаванов про парки вокруг и качельку во дворе, вам на них не жениться. Вы не в парк деньги вкладываете!

Например, нам предложили низкую цену за симпатичную квартирку меньше той, которую мы искали. Поделили цену на квадратуру — прослезились, 200 тыс Р за кв м, и это — в Бутово. Пусть их дети за такую цену в Бутово селятся, ага. У нас дураков нет.

И помните: вы можете отдать за квадрат и 200,и 300,а рынок будет диктовать свое. Если цена в районе — 140, то ваша хата продастся за 140, если только вы не найдёте лоха. Ни ремонт, ни чистый лифт вам не помощники, они цену сильно не поднимут. Не ведитесь на мишуру.

(Так, надо потом ещё не забыть написать про дорогие ремонты в дешёвых домах, тоже деньги на ветер. Ну, и про качество стройки и как принимать готовую квартиру, чтобы вас не накрячили).

Всё, я устала. Может, это сумбурно, но если зайдёт вам — буду писать дальше. Спрашивайте, интересуйтесь, критикуйте.