Квартиры за ₽100 тысяч: что и где в России можно купить за такую сумму

Квартиры за несколько сотен тысяч рублей чаще всего можно встретить в северных регионах России, где есть полупустые дома. Иногда такую недвижимость можно получить, оплатив долги по ЖКУ продавца

В сентябре в Госдуму был внесен законопроект, который предлагает отдать пустующие квартиры государству. Речь о многоэтажках, в которых часть квартир пустует, из-за чего появляются проблемы у соседей. Решать эти проблемы в России хотят начать с территорий Крайнего Севера, где давно существует проблема с «мертвыми» домами.

Подобные квартиры также попадают на рынок— купить такое жилье можно за несколько сотен тысяч рублей, а иногда получить и за оплату коммунальных долгов. Вместе с экспертами разбираемся, как устроен рынок с подобным предложением на Севере.

Где продают такие квартиры

Квартиры за несколько сотен тысяч рублей чаще всего можно встретить в северных регионах России— это города и поселки, где условия проживания экстремальные: долгая холодная зима, полярные ночи. Такие населенные пункты в неблагоприятном климате создавались и застраивались еще в советское время для обслуживания промышленных и добывающих предприятий. Тогда такие регионы часто были дотационными, рабочим предлагали зарплату выше, чем в обычных местах проживания, хорошую инфраструктуру, и сама идея развития на суровых территориях была в тренде благодаря политике государства, рассказывает директор компании Жилфонд Александр Чернокульский.

Сегодня эти точки притяжения менее актуальны, а люди имеют больше других возможностей трудоустройства и переезда. «Так что уже много лет мы наблюдаем медленную миграцию населения из холодных регионов в столицы или в теплые места»,— отметил Александр Чернокульский.

По оценкам компании «Этажи», квартир стоимостью до 100 тыс. руб. в открытой продаже в целом по России насчитывается несколько десятков. Подобное предложение есть в Коми, Архангельской, Кировской, Костромской, Вологодской, Ивановской, Мурманской и Пензенской областях, а также в Красноярском крае. «Еще несколько лет назад объем предложения был значительно больше. Но поскольку спроса на такие квартиры практически нет, то и предложение стало сокращаться»,— отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2025 года на вторичном рынке северных регионов России представлено всего несколько квартир по цене до 100 тыс. руб. «Таких предложений немного— единичные объекты встречаются, например, в Архангельской области, Республике Коми и Красноярском крае»,— рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Что это за квартиры

Большинство таких квартир находится в неудовлетворительном состоянии и фактически малопригодны для проживания. Как правило, это квартиры в домах старого фонда, требующие капитального ремонта или даже реконструкции инженерных систем. «В части из них отсутствуют централизованные коммунальные услуги, другая часть и вовсе располагается в аварийном фонде»,— отметил Александр Иванов. «Например, в Архангельской области за 50 тыс. руб. предлагается трехкомнатная квартира площадью 66 кв. м без центрального отопления и с холодной водой. Похожие объекты встречаются площадью от 46 до 70 кв. м»,— привел пример Сергей Еремин.

В Архангельске есть квартиры за несколько сотен тысяч рублей, но сейчас их мало. В основном это квартиры в полупустующих домах, рассказывает директор риелторской компании «Регион С», президент союза «Гильдии риелторов Архангельской области» Василий Лыткин. По его словам, несколько подобных домов есть за городом, они были построены в 60-х гг. и сейчас непригодны для жизни. Есть несколько пятиэтажных домов 50-х гг. в центре города. «Это коммунальные квартиры, которые построены на камнях, там ужасные условия жизни— шесть комнат с одной кухней. Там, как правило, живут люди низкого социального статуса, комнаты в этих домах очень дешевые»,— отметил Василий Лыткин.

Почему такие цены

В первую очередь низкие цены на такое жилье обусловлены местом их расположения— это северные регионы, где в принципе низкий спрос на жилье. «Большинство таких квартир располагаются на неперспективных территориях, в том числе в небольших населенных пунктах, где могут быть сложности с работой и элементарной инфраструктурой, плюс жесткие климатические условия и низкий уровень жизни»,— отмечает аналитик из «Этажей». «Спроса, естественно, нет, поскольку нет миграции в такие локации, поэтому люди пытаются продать хотябы за символическую цену или вообще просто оставляют такое жилье и переезжают»,— пояснил он.

Вторая причина низкой стоимости такой недвижимости, которая является следствием первой— низкая ликвидность и высокая стоимость последующих вложений. «Чтобы сделать такие квартиры пригодными для проживания, покупателям зачастую приходится инвестировать суммы, превышающие стоимость покупки в разы. Поэтому собственники чаще выставляют такие объекты не ради получения прибыли, а чтобы избавиться от расходов на содержание»,— пояснил представитель «Авито Недвижимости».

Кроме того, такие квартиры могут продавать наследники, которые сами проживают в другом регионе и по факту просто пытаются реализовать ненужную им недвижимость за невысокую цену, добавил он.

Жилье за коммунальные долги

В некоторых случаях такие квартиры готовы отдать бесплатно, но с условием оплаты коммунальных долгов. «Это типично для небольших населенных пунктов, где дома требуют значительных затрат на обслуживание, особенно в зимний период»,— пояснил представитель «Авито Недвижимости». «Например, в нашей практике был случай, когда собственники в Воркуте переезжали и были готовы отдать свою квартиру за оплату долгов по коммунальным платежам»,— рассказал представитель «Этажей».

Подобные случаи можно встретить в Архангельске. Например, на острове Бревенник есть многоквартирные дома со всеми удобствами, но они никому не нужны— там нет инфраструктуры и добираться до города нужно на пароходе, продолжил президент союза «Гильдии риелторов Архангельской области». «Но платить за квартиру нужно. Например, коммуналка за однокомнатную квартиру выходит от 5 тыс. руб. и выше в месяц. То есть, нужно платить только за коммуналку 60 тыс. руб. в год. Поэтому у большинства собственников есть коммунальные долги»,— рассказал эксперт. «Эти квартиры продаются за несколько сотен тысяч рублей— за 100-200 тыс. руб. или за то, чтобы новый собственник оплатил коммунальные долги»,— добавил он.

По словам экспертов, покупают такие квартиры чаще всего вынужденно. «Например, в связи с переездом к месту работы, но и в этих случаях стараются выбрать более перспективные варианты, пригодные для проживания»,— рассказал представитель «Этажей».

Реже такую недвижимость в качестве инвестиций «на перспективу». «В отдельных случаях подобные объекты вовлекаются в региональные программы реновации и восстановления жилфонда, что позволяет постепенно возвращать им ликвидность и давать вторую жизнь малым населенным пунктам»,— пояснил Сергей Еремкин. Например, в Архангельской области есть много деревянных домов, которые стоят полупустые, но они попадают под программу расселения ветхого жилья, приводит пример глава «Регион С». «В перспективе их должны снести и построить новые и дать квартиры»,— отметил он.