На Рублевке начали сносить элитные особняки
Состоятельные покупатели все чаще приобретают элитную загородную недвижимость в Подмосковье не для жизни, а для последующего сноса. Ценность для них представляет не роскошный особняк, а земля под ним. При этом помпезные, но архитектурно и планировочно устаревшие резиденции рассматриваются лишь как досадное препятствие на пути к строительству современного дома, сообщает издание «РБК Недвижимость».
Дело в том, что спрос на участки в престижных локациях, таких как Рублево-Успенское или Новорижское шоссе, остается стабильно высоким. В то же время предложение новых, продуманных элитных поселков крайне ограничено. В результате покупатели вынуждены обращаться ко вторичному рынку, который преимущественно состоит из домов, возведенных 10–15 и более лет назад. Попытка капитальной реконструкции такого объекта, чтобы привести его в соответствие с современными стандартами архитектуры, инженерии и эргономики, зачастую обходится дороже, чем строительство с нуля.
Финансовая сторона вопроса лишь усугубляет ситуацию. Подавляющее большинство вторичных элитных домов, по мнению экспертов, сильно переоценены. Владельцы, вложившие в свои проекты миллионы долларов десятилетия назад, психологически не готовы продавать их дешевле, что создает огромный ценовой разрыв. Это наглядно демонстрируют цифры, приведенные Виктором Садыговым, владельцем агентства недвижимости Nika Estate. Так, средняя стоимость нового элитного коттеджа составляет 221 млн рублей, тогда как средний ценник на вторичке достигает 527 млн рублей.
В таких условиях покупка земли с домом под снос становится экономически оправданной стратегией. За год число сделок с участками на Рублево-Успенском шоссе увеличилось на 40%, а на Новой Риге — в 2,4 раза. Часто «дворцы из 90-х» продаются именно как земельные активы. Например, в коттеджном поселке Миллениум Парк можно приобрести участок со старым домом по цене 6 млн рублей за сотку, снести его и построить новый. В то же время незастроенный земельный надел в новых очередях этого же поселка обойдется уже в 10 млн за сотку.
Продавцы и девелоперы быстро адаптируются к новым реалиям. Одни изначально позиционируют свою недвижимость как землю с объектом под снос. Другие идут дальше: вкладывают 5–10 млн рублей в демонтаж старого дома и вывоз мусора, чтобы предложить покупателям чистый, подготовленный участок. Такой актив продать гораздо проще, поскольку он не обременен постройками.
Эта ситуация также породила новое явление на рынке — точечный девелопмент, когда компании конкурируют за выкуп старых объектов с целью их сноса и возведения современных востребованных резиденций на продажу.
Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимостиЧитать дальше
