Объем сделок со стрессовыми активами в недвижимости России достиг

Речь о продаже объектов недвижимости через аукционы или реализации имущества для погашения кредитов. Доля таких сделок в России в семь раз превысила показатели прошлого года, достигнув исторического рекорда

По итогам трех кварталов 2025 года объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости в России достиг рекордного в истории показателя— 251,4 млрд руб. Это в семь раз больше, чем за весь 2024 год. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) консалтинговой компании Nikoliers.

Таким образом, стрессовые сделки сформировали 32% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент, который по предварительным итогам трех кварталов превысил 792 млрд руб., уточняют аналитики.

В Nikoliers отметили, что общая доля стрессовых сделок в структуре инвестиций в площадки под девелопмент с начала года составляет 19%(для сравнения, за сопоставимый период 2024 года— 5%).

Общая доля стрессовых сделок в структуре инвестиций в классическую коммерческую недвижимость за январь — сентябрь 2025 года составляет 38%, а за аналогичный период 2024 год— 2%. Ранее максимальная доля сделок со стрессовыми активами коммерческой недвижимости была зафиксирована в 2018 года и составляла 17,1%. Статистически среднерыночной долей таких сделок можно считать уровень в 7,5% (суммарно с 2008 года), отметили аналитики.

По итогам девяти месяцев этого года крупнейшими стрессовыми сделками с недвижимостью стали:

• покупка c торгов БЦ класса Prime «Белая площадь»;
• выкуп активов KR Properties у Росимущества компанией «КР плюс».

В совокупности две масштабные сделки составляют 62% от общего объема перехода прав собственности на стрессовые активы коммерческой недвижимости за период, пояснили в Nikoliers.

В компании IBC Real Estate спрогнозировали, что объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд руб., это на 43% меньше, чем в 2024 году. Однако, несмотря на сильное падение к прошлому году, рынок возвращается к сбалансированному состоянию, отмечают эксперты.