Падение спроса и рост цен: что изменилось на рынке элитного жилья Москвы

Рассказываем, как изменился спрос, стоимость и предложение высокобюджетного жилья в столице по итогам полугодия

Спрос на покупку квартир и апартаментов в высокобюджетных жилых комплексах столицы снизился за полгода почти на треть из-за перехода части покупателей на вторичный рынок. Несмотря на существенное падение спроса, цены продолжили расти.

Вместе с экспертами рассказываем, что происходило на рынке элитного жилья в первом полугодии.

Предложение выросло

На рынке новостроек высокобюджетного сегмента в первом полугодии зафиксирована высокая девелоперская активность по выводу новых проектов. В результате предложение на рынке выросло.

По данным компании «Метриум Премиум», экспозиция на рынке новостроек высокобюджетного сегмента с начала года выросла на 18%, до 2,4 тыс. лотов в 65 проектах (2,1 тыс.— квартиры и 0,3 тыс.— апартаменты). В элитном сегменте объем предложения за шесть месяцев увеличился на 19%, а в делюкс-классе— на 16%. Лидерами по объему предложения стали:

• Хамовники— 52,9 тыс. кв. м;
• Тверской район— 51,4 тыс. кв. м;
• Дорогомилово— 34,6 тыс. кв. м.

По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, в столице с начала года стартовали продажи в 11 новых проектах и одной очереди. Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева спрогнозировала, что во втором полугодии предложение продолжит расти: до конца года заявлено еще порядка десяти проектов элитных новостроек.

Спрос упал на треть

Спрос на высокобюджетные новостройки Москвы резко упал. За первое полугодие 2026 года в элитных новостройках, по данным Kalinka Ecosystem, было реализовано 778 лотов совокупной площадью 84 тыс. кв. м. Это на 35% ниже высокого показателя аналогичного периода 2025 года. Максимальное число сделок было отмечено в районах: Замоскворечье (23%), Дорогомилово (22%) и Хамовники (20%), отмечают в «Метриум Премиум».

После нескольких лет очень высокой активности на первичном рынке покупательский спрос несколько снизился, рассказал управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. По его словам, произошло перераспределение интереса между первичным и вторичным сегментами: покупатели все чаще выбирают готовое жилье, где цены существенно ниже.

Другими причинами падения спроса в первом полугодии стало максимально низкое количество стартов в 2025 году, а также выход новых девелоперов, для которых проекты высокобюджетного сегмента стали первым опытом в портфеле, говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Кроме того, по ее словам, на покупательскую активность оказывает давление пересмотр кадастровой стоимости— ее сближение с рыночными показателями приведет к повышению налоговой нагрузки на собственников.

Цены продолжили рост

Несмотря на существенное снижение числа сделок, стоимость элитных квартир выросла. По подсчетам аналитиков «Метриума», средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам первого полугодия 2026 года составила 2,58 млн руб., прибавив 7% за полугодие. При этом средняя цена элитного класса выросла на 8%, до 2,12 млн руб., делюкс-класса— на 7%, до 3,39 млн руб.

Рост цен на квартиры и апартаменты в высокобюджетных новостройках объясняется увеличением себестоимости реализации проектов и стадии строительной готовности проектов, говорит Анна Раджабова. Андрей Соловьев отмечает, что на фоне высоких цен покупатели стали более избирательными и чаще выбирают компактные лоты с приемлемым бюджетом, а часть спроса смещается на вторичный рынок.

Во втором полугодии средняя цена предложения по элитному рынку в целом сохранится на уровне выше 2 млн руб. за 1 кв. м, несмотря на сдержанный спрос, прогнозирует Екатерина Румянцева. По ее мнению, цены продолжат расти за счет высокой доли класса делюкс в структуре предложения и выхода новых проектов.