Пенсионерка, стройка за окном и странный сын: история одной почти покупки квартиры

Оглавление

Я просто хотел купить квартиру, а узнал, как работают аферисты

ОСОксана СамойленкоИногда идеальная квартира может стать самой большой ошибкой в жизни. Особенно если на другом конце сделки — пожилой продавец. Чем опасны такие ситуации для покупателей и какие есть тревожные звонки, разбирались «Новые Известия».

Оксана Самойленко

История одной почти покупки

Эту историю нам рассказал читатель «Новых Известий»:

Я долго искал квартиру в Москве под снос — перспектива переехать в новый дом казалась отличным вложением. На горизонте появилось сразу два предложения в одном доме.

Первое — двушка, где жила пожилая женщина с взрослым сыном. На встрече она радостно показывала на стройку за окном:

«Вот наш новый дом уже почти готов!»

Я еще удивился, почему «наш», если квартиру вы продаете мне. В процессе разговора выяснилось, что другого жилья у них нет. После продажи сын планировал купить две квартиры где-то в Подмосковье — «чуть позже, когда получит деньги».

Риелтор нахмурилась:

«Лучше не связываться. Если что-то пойдет не так, вы потеряете и деньги, и нервы».

Я послушал и отказался, думаю, не зря.

Второе предложение выглядело куда спокойнее. Квартиру продавал 70-летний пенсионер, бывший инженер. Сначала он хотел купить комнату под сдачу, потом передумал — мол, есть жилье в Краснодарском крае, туда и поедет.

Риелтор предложила перестраховаться и провести медицинское освидетельствование продавца, чтобы потом никто из родственников не мог оспорить сделку. Процедура стоила 15 тыс. рублей. Сравнительно немного — зато спишь спокойно.

А вот страховку сделки оформлять не стали: 100 тыс. за полис, который покроет только стоимость квартиры, но не проценты банку, — удовольствие сомнительное.

Эта история закончилась идеально: честный продавец, прозрачные документы, без нервов и сюрпризов. Но так везет далеко не всем.

Когда квартира — приманка для мошенников

Пока одни пенсионеры спокойно продают жилье, другие становятся мишенью для аферистов. Бывает, пожилого человека убеждают продать квартиру, обещая вложить деньги, помочь с переездом или купить жилье «поменьше». Иногда схемы проворачивают сами родственники — продают квартиру на 10-15% ниже рыночной цены, а потом через суд признают сделку недействительной: мол, продавец был не в себе. В итоге покупатель остается без квартиры, пенсионер — без дома, а мошенники — при деньгах.

Чтобы поставить барьер таким ситуациям, на рынке недвижимости готовится новый профессиональный стандарт.

Новый стандарт защиты прав пожилых продавцов

Ассоциация риелторов совместно с ведущими агентствами и правоохранительными органами готовит стандарт проверки добросовестности сделок с пожилыми продавцами.

«За последний год у нас было пять случаев, когда пожилые люди продавали квартиры под влиянием третьих лиц. Документы безупречные, банк и нотариус все проверили. Но при личном общении видно: человек растерян, не знает, куда поедет и кто ему помогает. В таких случаях мы отказываемся выходить на сделку — риск слишком велик», — рассказала гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.

Мошенники сегодня действуют не документами, а психологически: втираются в доверие, внушают, что «помогают», и вынуждают продать жилье.

Среди тревожных признаков:

продавец не дает контакты родственников — мошенники строго-настрого запретили это делать;
продажа без встречной покупки — пенсионер съезжает в никуда;
настаивает на наличных;
готов уступить 10–20% от цены.

В новом стандарте предлагают фиксировать разговор с пожилым продавцом, узнавать цели продажи и контакты родственников. При малейших подозрениях, что на человека оказывают давление, — уведомлять страховую компанию и обращаться в правоохранительные органы.

«Когда сделку сопровождают банк, нотариус и страховая, у мошенников просто не остается пространства для маневра», — поясняет эксперт.

Кстати, подобный чек-лист ранее разработали в Москве. Гильдия риелторов выпустила рекомендации для агентств, как работать с пожилыми продавцами недвижимости. Рекомендуется выяснять, почему пенсионер продает квартиру, куда планирует переезжать и знают ли его родственники о сделке. Отказ предоставлять контакты близких — прямое указание на то, что тут «поработали» мошенники. Они убедили продавца не передавать никакие сведения, так как он участвует «в спецоперации» и «несет ответственность за неразглашение тайны».