Риски застройщиков жилья не расплатиться по кредитам резко выросли за

Хотя c сентября 2025 года из-за активизации продаж в новостройках ситуация начала улучшаться, в трех регионах России риски застройщиков остаются на критически высоком уровне

На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу по России в целом составило 72%, снизившись за год на 15 п.п. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» аналитическом исследовании портала «ЕРЗ.РФ», выполненном на основе данных Центробанка.

Это означает, что риски застройщиков не расплатиться по кредитам, взятым на строительство новостроек, резко возросли, хотя с сентября из-за активизации продаж ситуация немного улучшилась.

В 35 из имеющихся в России 89 регионов риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют. Там покрытие счетами эскроу превышает задолженность по проектному финансированию, то есть составляет более 100%. Но ни один из этих регионов не попадает в число крупнейших по России по продажам строящегося жилья (этот показатель оценивается по объему средств на счетах эскроу).

Кроме того:

• в 33 регионах риски средние (показатель покрытия от 70 до 100%);
• в 15 регионах— высокие (показатель от 50 до 70%).

В тоже время в трех регионах уровень покрытия задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу ниже 50%. Риски застройщиков в этих трех регионах— Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской Республике— критически высокие. При этом первые два из этих трех регионов относятся к крупнейшим по продажам строящегося жилья в России.

— В сентябре в целом по России средний уровень покрытия средствами на счетах эскроу задолженности застройщиков по проектному финансированию прекратил снижаться, что вселяет оптимизм. С учетом роста продаж в октябре и начале ноября мы ожидаем разворота динамики этого важнейшего показателя, отражающего состояние здоровья отрасли.

Однако в отдельных регионах наблюдается критическая ситуация, которая может привести к перебоям в исполнении застройщиками своих обязательств перед банками. В первую очередь речь идет о Краснодарском крае и Ленинградской области. Порекомендовалбы застройщикам и банкам не спешить со стартом новых проектов в этих регионах, пока не нормализуются продажи.

Ситуация в крупнейших регионах России

К крупнейшим регионам аналитики отнесли 20 регионов России с самым большим объемом средств на счетах эскроу. По оценкам экспертов, на них в совокупности 85% от всего объема средств. Из 20 крупнейших регионов покрытие ССЭ:

• превышает задолженность по ПФ (покрытие выше 100%)— ни в одном регионе;
• составляет от 70 до 100%— в 12 регионах, среди них, например, Тульская область (98%), Хабаровский край (94%), Нижегородская область (91%), Самарская область (88%) и Республика Крым (84%);
• составляет от 50 до 70% (низкое покрытие)— в шести регионах. Это Красноярский край (69%), Санкт-Петербург (68%), Московская (64%), Ростовская (64%) и Тюменская (60%) области и Приморский край (60%);
• составляет менее 50% (критически низкое покрытие)— в двух регионах: Ленинградской области (49%) и Краснодарском крае (44%).

В Москве уровень покрытия составляет 75%. Это означает, что риски застройщиков не расплатиться с банками находятся на приемлемом уровне.

По данным «Дом.РФ», портфель строящегося в России многоквартирного жилья по итогам октября увеличился на 0,5%, до 120,7 млн кв. м. Увеличение наблюдается девятый месяц подряд. Рост объемов строящегося жилья эксперты из института жилищного развития объяснили ускорением запусков новых проектов.