Росреестр рассказал о росте числа пожилых владельцев жилья в Москве

Речь идет о собственниках недвижимости, возраст которые превышает 60 лет. Сейчас их в Москве около 2,5 млн. Эти люди находятся в особой группе риска из-за мошенников, пытающихся завладеть чужим жильем

С 2022 года среди всех собственников жилья в Москве доля тех, чей возраст превышает 60 лет, выросла на 27,9%. Такие данные содержатся в сообщении столичного Росреестра (есть в редакции).

На октябрь 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся данные почти о 2,5 млн владельцах столичной недвижимости, возраст которых превышает 60 лет. В 2022 году их было на 542,3 тыс. меньше, уточнили в Росреестре. Во владении всех пожилых собственников сейчас находится около 2,2 млн объектов недвижимости в Москве. За последний год их количество увеличилось на 60,4 тыс. тыс., подсчитали в ведомстве.

При этом именно пожилые собственники жилья особо восприимчивы к воздействию мошенников, которые с помощью противоправных действий стремятся завладеть чужой недвижимостью, пояснили в Росреестре. Как правило, мошенники действуют через телефонные звонки или сообщения в мессенджерах. Под видом сотрудников различных ведомств они пытаются убедить собственника, что с его недвижимостью совершается незаконная сделка, которую нужно предотвратить.

«Следует помнить, что сотрудники Росреестра не осуществляют звонков гражданам и тем более не направляют какую-либо информацию о проведении учетно-регистрационных действий личными сообщениями в мессенджеры»,— напоминает начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве Артем Коротаев. По его словам, любые подозрительные действия и просьбы третьих лиц являются заведомо ложными. Он также уточнил, что с июня 2025 года органы государственной власти, банки и некоторые другие субъекты не имеют права консультировать физических лиц с помощью иностранных мессенджеров.

Как снизить риски противоправных действий с жильем пожилых собственников: советы Росреестра

1. Проверить информацию в ЕГРН

Чтобы снизить риски возможного мошенничества, в Росреестре в первую очередь советуют актуализировать информацию в Едином государственном реестре недвижимости и проверить, не появиласьли там какая-либо посторонняя информация. Особое внимание советуют обратить на актуальность паспортных и прочих данных, а также на разделы «Наличие ограничений или обременений» и «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права».

В ведомстве уточняют: если собственник жилья был признан недееспособным или частично недееспособным по решению суда, такая информация в межведомственном порядке должна стать известна и Росреестру и занесена в ЕГРН. Узнать информацию о недееспособности собственника можно из выписки из ЕГРН, которую имеет право заказать не только сам владелец недвижимости, но и его законные представители.

2. Запретить сделки с жильем без личного участия

Шансы на успех мошенничества снижает отметка о запрете сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Если такая отметка в ЕГРН есть, любые документы о сделке, поданные третьими лицами, Росреестр рассматривать не будет и переход права собственности не зарегистрирует.

Однако в ведомстве уточняют, что этот запрет можно обойти с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Подписанные ею документы приравниваются к личному участия собственника.

Кроме того, есть ситуации, когда Росреестр также зарегистрирует переход права собственности на недвижимость, несмотря на установленный запрет на сделки без личного участия. Но это исключительные ситуации: если регистрация проводится по решению суда, имущество включено в конкурсную массу в деле о банкротстве или через судебное решение регистрируется наследственное право.

3. Договориться с родственниками

Несмотря на наличие других способов защитить недвижимость от мошенников, по-прежнему самый действенный путь— повышенное внимание к своим пожилым родственникам, считают в Росреестре. «Договоритесь информировать друг друга обо всем, что происходит с имуществом, и не совершайте никаких действий с недвижимостью без обоюдного согласия»,— советует Артем Коротаев.

В сентябре 2025 года Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью. Аферисты под видом сотрудников ведомства пытаются получить доступ к персональным данным и средствам россиян.