Россиянам рассказали, как обезопасить себя при покупке жилья и не остаться без квартиры и денег

Приобретение недвижимости сопряжено с определенными рисками. Самый большой страх покупателей заключается в том, что сделку признают недействительной, а в итоге они останутся без жилья и денег. Полностью обезопасить себя сложно, но существуют проверенные способы защититься от недобросовестных продавцов и минимизировать вероятность неблагоприятного исхода.

Один из вариантов — использование безналичных расчетов через банковские аккредитивы, пишет ТАСС. Этот механизм гарантирует, что продавец получит деньги только после полного выполнения всех условий сделки, а покупатель — что его средства не будут потеряны в случае возникновения проблем.

Крайне важно также получить от продавца справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Требовать ее стоит не только от пожилых собственников, но и от владельцев жилья любого возраста, подчеркивает юрист Ольга Власова. Такая справка подтверждает, что в момент продажи человек был дееспособен и осознавал последствия своих действий. Эксперт настоятельно рекомендует не пренебрегать этим документом, даже если продавец кажется совершенно здоровым.

Не менее важно тщательно проверить юридическую чистоту недвижимости и самого продавца. Лучше всего доверить эту задачу профессионалам — юристам или адвокатам. Специалист сможет провести комплексную оценку объекта, выявить возможные обременения, аресты, права третьих лиц, а также изучить историю владения недвижимостью. Рекомендуется также присутствие юриста на самой сделке, что позволит оперативно решать возникающие вопросы и контролировать соблюдение всех процедур.

Особую осторожность рекомендуется проявлять, если продавец — пожилой человек, который внезапно решил расстаться с единственным жильем, особенно если цена объекта заметно ниже рыночной. В таких случаях важно, чтобы собственник прошел освидетельствование у психиатра непосредственно в день сделки. Такая услуга предоставляется государственными психиатрическими учреждениями.

Хотя нотариальное заверение сделки купли-продажи жилья с одним владельцем не считается обязательным, оно может служить дополнительным уровнем защиты. Однако стоит помнить, что нотариус проводит оценочную проверку дееспособности сторон. Он не удостоверит сделку, если человек выглядит неадекватным или находится в состоянии опьянения. Тем не менее, специалист не может гарантировать, что продавец не действовал под влиянием мошенников или не имел скрытых психических расстройств. Для дополнительной фиксации процесса многие нотариусы ведут видеозапись сделки, что может быть полезно при судебных разбирательствах.

Банки, предлагающие услуги для онлайн-сделок, также заинтересованы в безопасности, но ответственность за проверку объекта и собственника остается на покупателе. Финансовые организации, конечно, проверяют информацию о банкротстве и постановке на учете в ПНД, но это не заменяет полной юридической экспертизы.