Снижение цен на жилье в России в октябре резко замедлилось

Резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре эксперты объяснили общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях

В октябре снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось: отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Где цены на жилье в октябре снизились

В первой половине лета отрицательная динамика на вторичном рынке крупных городов усиливалась. Например, в июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Схожая ситуация наблюдалась в разгар пандемии в 2020-м. К сентябрю тренд изменился— цены на жилье снижались уже в 19 городах, а к октябрю их число сократилось до семи.

Резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре эксперты объяснили общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях. Продавцы стали осторожнее выводить объекты, что само по себе стабилизировало средние значения, пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Одновременно часть покупателей, откладывавших решения в сентябре, все-таки вышла на сделки, чтобы успеть зафиксировать текущие условия.

«В результате рынок перешел в фазу «тонкого равновесия»— без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным»,— добавил Максим Русаков.

Согласно исследованию, сильнее всего цены на вторичное жилье во второй месяц осени снизились в Краснодаре— на 1,02%, до 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в сентябре лидером по снижению цен на жилье был Сочи (-1,44%).

Второе место в октябре занял Ярославль. За месяц средняя цена квадратного метра в этом городе снизилась на 0,51%, до 98,8 тыс. руб. В сентябре вторым был Барнаул (-1,13%).

Тройку лидеров по снижению цен в октябре замыкает Новокузнецк, где средние цены на квартиры от собственников уменьшились на 0,48%, до 91,8 тыс. руб. В сентябре этот город также был третьим.

Города с подешевевшим жильем в октябре

Данные: SRG

Где цены на жилье в октябре выросли сильнее всего

По данным SRG, цены на вторичное жилье в октябре выросли в большинстве городов— в 43 из 50 исследуемых. Сильнее всего квартиры от собственников за месяц подорожали в Курске— на 2,68%, до 121,3 тыс. руб. за квадратный метр. Сам город занимает первое место по росту цен на жилье с начала этого года.

На втором месте с небольшим отрывом расположилась Махачкала. Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья за месяц повысилась на 2,48%, до 125,3 тыс. руб. В сентябре второй была Пермь (+1,74%).

Третье место занял Владивосток, где вторичное жилье за месяц в среднем подорожало на 2,12%, до 183 тыс. руб. В сентябре на третьей строчке также был этот город (+1,42%).

В топ-5 городов с самым подорожавшим жильем в октябре также вошли Калининград (+2,09%, до 144,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Челябинск (+1,97%, до 108,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

Эксперты из «Авито Недвижимости» заявили о восстановлении спроса на вторичное жилье. По данным экспертов, в третьем квартале 2025 года в России было совершено 407 тыс. сделок на рынке вторичной недвижимости, что на 18% превышает показатели второго квартала. При этом четверть сделок в третьем квартале 2025 года пришлась на пять регионов России— Москву и Подмосковье, Санкт-Петербург, а также Свердловскую область и Краснодарский край.