Страны ЕС стали самыми популярными у россиян для покупки жилья в
Если в 2022–2024 годах на страны Европы приходилось 20–26% спроса россиян на зарубежную недвижимость, то в 2025 году эта доля резко выросла. Сейчас на страны еврозоны приходится почти половина такого спроса
По предварительным итогам 2025 года страны Европы стали самыми популярными иностранными направлениями для покупки недвижимости россиян— на них пришлось 49% об общего числа сделок. Такие данные содержатся в аналитическом исследования агентства зарубежной недвижимости Intermark Global.
Для сравнения: с 2022 по 2024 год на европейские страны приходилось около 20–26% сделок, уточняют аналитики. Речь идет о таких европейских странах, как Кипр, Франция, Италия, Мальта, Греция, Германия, Словения, Португалия, Сербия, Черногория, Болгария, пояснили эксперты.
Основная причина роста популярности стран Европы для покупки недвижимости среди россиян— получение ВНЖ, возможность передвигаться по странам шенгенской зоны, открывать счета в ЕС и управлять финансовыми ресурсами (платежи, капиталы и т. д), уточнили в Intermark Global.
Какие еще страны популярны для покупки зарубежной недвижимости
Согласно исследованию, второе после Европы место среди популярных стран для покупки недвижимости у россиян в этом году занял регион Юго-Восточной Азии (Таиланд, Индонезия, Вьетнам и другие страны), на который пришлось 27% спроса. В 2024 году он был лидером.
Третье место заняли страны Ближнего Востока (ОАЭ, Оман, Катар) с долей спроса в 10%. В прошлом году эти страны тоже замыкали тройку лидеров, хотя их доля была выше— 17%.
«Регион ЮВА (Таиланд, Индонезия, Вьетнам и др.) остается одним из лидеров по объему спроса среди россиян, который уверенно рос в 2022–2024 годах, однако в 2025 году стал терять свои позиции, уступив пальму первенства европейской недвижимости, мотивами покупки которой является получение ВНЖ»,— прокомментировала итоги уходящего года управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Популярность Турции с 2022 года начала снижаться на фоне повышения порога входа для программы гражданства (изначально сумма была $250 тыс., с 2023 года выросла до $400 тыс.). В 2025 году на нее пришлось около 7% сделок, для сравнения: в 2022 году этот показатель был на уровне 21%. Несмотря на это, россияне остаются лидерами по покупке недвижимости в Турции среди иностранцев уже 44 месяцев подряд.
Как менялась популярность стран для покупки недвижимости
| Направление | Доля спроса в 2022 году, % | Доля спроса в 2023 году, % | Доля спроса в 2023 году, % | Доля спроса в 2025 году, % |
|---|---|---|---|---|
| Европа | 22% | 20% | 26% | 49% |
| ЮВА | 26% | 37% | 42% | 27% |
| Ближний Восток | 12% | 22% | 17% | 10% |
| Турция | 21% | 15% | 7% | 7% |
| Другие страны | 19% | 5% | 6% | 6% |
| Америка | 0% | 1% | 2% | 1% |
Источник: Intermark Global
Спрос резко упал, а чек сделки вырос
В целом спрос на покупку недвижимости за границей в 2025 году резко упал— на 39% к 2024 году. Как пояснила Ирина Мошева, снижение интереса россиян к зарубежной недвижимости происходит под влиянием геополитических, экономических и социальных факторов— ужесточается валютное регулирование, постоянно претерпевают изменения иммиграционные политики разных стран. «Также стоит учитывать, что после ажиотажного 2022 года произошло постепенное насыщение первоначального спроса»,— добавила эксперт.
При этом впервые с 2022 года увеличился средний чек сделок россиян на зарубежных рынках недвижимости— на 25%, до $263 тыс. за лот. Для сравнения, в 2024 году он снизился на 21%, а в 2023 году— на 13%.
Рост среднего чека сделок эксперты объяснили несколькими факторами. Во-первых, фокус россиян сместился на ликвидные и дорогие рынки, такие как Европа и ОАЭ. Эти страны состоятельные покупатели выбирают для уменьшения рисков, диверсификации капитала, сохранения средств в разных юрисдикциях и для финансовой навигации. Во-вторых, повлияло общее снижение спроса, сокращение которого произошло именно в сегменте с более доступными объектами.
Среди трендов уходящего года на зарубежных рынках недвижимости эксперты также выделяют рост сделок, которые совершали россияне для получения ВНЖ и паспорта— на 12 п.п., до 59%. Это рекордная цифра за последние четыре года, указали в Intermark Global.
По итогам трех кварталов 2025 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян впервые с 2022 года стали страны Европы. На их долю пришелся 41% от общего числа сделок против 30% в аналогичный период прошлого года. Тогда сообщалось, что наибольшим интересом наших соотечественников по итогам девяти месяцев этого года в Европе пользовались страны Шенгенской зоны.
