В Госдуме предложили ограничить ставки по рыночной ипотеке

Депутаты предложили запретить ипотеку со ставками, которые превышают ключевую ставку Центробанка более чем на 2 п.п.

Группа депутатов от партии «Справедливая Россия— патриоты— за правду» внесла в Думу законопроект, которым предлагается ограничить максимальный размер ипотечной ставки для жилищных кредитов по рыночным программам.

Разработчики предлагают ввести запрет на превышение ипотечными ставками более чем на 2 п.п. ключевой ставки, устанавливаемой Центробанком. Такую норму они предлагают закрепить в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как уточнятся в пояснительной записке, ставка по рыночной ипотеке порой существенно превышает ключевую. Например, в марте 2025 года, когда ключевая ставка составляла 21%, рыночная ипотека предлагалась под 28%, поясняют разработчики.

Высокие ипотечные ставки приводят к высокой долговой нагрузке россиян и массовым отказам банков в выдаче жилищных кредитов. «По данным Национального бюро кредитных историй банки начали одобрять лишь около 39% ипотечных заявок, т.е. доля отказов превысила 60%»,— уточняют депутаты. Кроме того, именно из-за высоких ипотечных платежей многие семьи сами отказываются от приобретения жилья.

«Налицо противоречие: при объективной потребности в жилье (дефицит площадей на человека оценивается специализированными институтами на уровне десятков миллионов квадратных метров в ближайшие годы) жилье становится все менее доступным»,— говорится в пояснительной записке. И уточняется: «Учитывая, что высокие процентные ставки во многом обеспечивают сверхприбыль банковского сектора, ограничение максимальной ставки приведет к частичному перераспределению доходов— в пользу граждан и гражданского строительства, без ущерба для бюджетной сферы».

По мнению депутатов, запрет на превышение ипотечных ставок над ключевой ставкой более чем на 2 п.п., даст мультипликативный эффект:

• c одной стороны— снизится социальная нагрузка на малоимущие семьи;
• с другой стороны— будет стимулирован рынок жилищного строительства: увеличатся инвестиции в новостройки, усилится жилищное строительство с опережающим эффектом для экономики.

К концу января 2026 года впервые за несколько месяцев снизились средневзвешенные ставки предложения по рыночной ипотеке. Сейчас и на новостройки, и на вторичное жилье они составляют около 20,5% годовых.