В Москве отмечено постепенное восстановление рынка элитной аренды

С начала 2026 года вырос спрос на элитную аренду в Москве, а предложение перестало снижаться с февраля. Однако прошлогодних показателей рынок высокобюджетной аренды еще не достиг

С января по апрель 2026 года спрос на высокобюджетную аренду жилья в Москве вырос на 11%, а с февраля предложение перестало снижаться и даже показывает небольшой рост. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости Intermark.

Нынешнюю динамику столичной элитной аренды аналитики интерпретируют как умеренное восстановление рынка. Однако о полноценном восстановлении говорить пока рано— на годовом отрезке показатели снизились, поясняют в Intermark.

Так, предложение высокобюджетного жилья в Москве, выставленного варенду, с февраля не снижается, а в последние два месяца постепенно растет. В частности, в апреле за месяц оно увеличилось на 3%. «Это можно рассматривать как положительный сигнал: после сокращений в начале года рынок начал постепенно пополняться новыми объектами»,— поясняют аналитики. Однако показатель этого апреля на 8% ниже, чем был годом ранее, отмечают они.

Спрос на высокобюджетную аренду за первые четыре месяца 2026 года вырос на 11%. Однако в апреле он снизился и за месяц (на 6%), и за год (на 9%). Столь разнонаправленная динамика в разные периоды связана с эффектом низкой базы спроса, который наблюдался в январе, поясняют в Intermark.

Элитные арендаторы хотят более низких цен

На рынке сохраняется высокий дисбаланс между ценами, за которые арендаторы готовы снимать высокобюджетное жилье в Москве, и теми ценами, за которые собственники хотелибы его сдавать. «Собственники ориентируются на более высокий ценовой уровень, тогда как арендаторы формируют спрос в более доступном диапазоне»,— отмечают аналитики.

Так, к началу мая 2025 года:

• средняя ставка предложения составляла 494 тыс. руб. в месяц за элитную квартиру;
• а средний бюджет реальных сделок— 295 тыс. руб. в месяц.

При этом оба этих значения выросли за год на 5%, поясняют эксперты.

Среди всех элитных локаций Москвы к началу мая 2026 года:

• самые высокие средние цены предложения высокобюджетного жилья в аренду аналитиками отмечены в районе Арбата —Кропоткинской— более полумиллиона рублей в месяц за квартиру;
• а самые низкие— в районе Ленинского проспекта, где они ниже 350 тыс. руб. за лот в месяц.