В Петербурге вдвое сократился рынок ипотеки на покупку частных домов

2 октября 2025, 19:52Жилье в новостройках остается более понятным вариантом для сохранения капитала.

В Петербурге и Ленобласти сократились объемы одобренной ипотеки на покупку индивидуальных домов.

По данным Центробанка, за январь–август 2025 года в Северной столице было оформлено всего 670 ипотечных займов — на 53,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем выданной ипотеки снизился на 41,5% до 4,49 млрд рублей, при этом средняя сумма кредита выросла с 5,36 до 6,71 млн рублей.

Такие же тенденции проявились в Ленобласти, где было выдано 289 кредитов, что на 45,7% ниже показателей прошлого года. При этом общий объем ипотеки уменьшился на 33,3%, а средняя сумма кредита увеличилась с 4,21 до 5,17 млн рублей.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объяснил сокращение спроса высокой стоимостью отделочных работ, недостатком трудовых ресурсов и дорогой рыночной ипотекой. Средняя ставка на покупку индивидуальных домов снизилась до 8,44% в Петербурге и до 10,71% в Ленобласти, благодаря семейной ипотеке со ставкой 6%. Однако рыночные ставки остаются высокими, следуя за ключевой ставкой.

Эксперты указывают на то, что высокая ключевая ставка в прошлом году — достигавшая уровня 21% — оттолкнула потенциальных покупателей, что привело к вымыванию спроса.

Как пишут «Ведомости», Максим Ельцов из ПИА «Недвижимость» пояснил, что жилье в новостройках остается более понятным вариантом для сохранения капитала, поскольку квартиры могут приносить доход от аренды и проще продаются.