Верховный суд не дал назначить несоразмерную дефектам квартиры
Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи со спором покупательницы квартиры в новостройке и московского девелопера
Верховный суд (ВС) России отменил решение апелляционной инстанции, которая назначила застройщику несоразмерную неустойку за дефекты квартиры в новостройке. Об этом сообщается на сайте Верховного суда.
Суть конфликта
Москвичка купила квартиру в новостройке за 30 млн руб. Жилье было передано с замечаниями о неустраненных дефектах. Кроме того, площадь квартиры оказалась на 3 кв. м меньше указанной в договоре долевого участия (ДДУ). Тогда собственница подала иск в суд, требуя уменьшить стоимость ДДУ почти на 1 млн руб. и взыскать с девелопера неустойку в размере 7 млн руб., а также компенсацию морального вреда и штраф.
Что решили суды
Суд первой инстанции признал часть требований покупательницы квартиры обоснованными. Он обязал застройщика устранить строительные дефекты и выплатить покупательнице 250 тыс. руб. неустойки и 25 тыс. руб. компенсации морального вреда. Апелляционная инстанция увеличила размер выплат почти в пять раз— до 1,2 млн руб., а также назначила неустойку в размере 1% в день от стоимости жилья (300 тыс. руб. в сутки) за день просрочки.
Девелопер с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд с жалобой на нарушение норм права— взыскание неустойки за период до передачи квартиры и назначение ее на будущее время без правовых оснований.
В высшей судебной инстанции признали, что апелляционный суд назначил «явно несоразмерную неустойку». В результате Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила предыдущие решения в части выплаты неустойки, штрафа и судебных расходов. Дело москвички было направлено на новое рассмотрение.
Верховный суд в августе 2025 года разъяснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости. ВС постановил, что краткосрочный договор аренды, заключенный на 11 месяцев, не может быть досрочно расторгнут по желанию лишь одной стороны. Однако доказать фактическое освобождение помещения можно по-разному.
