Вопрос о ремонте: как подготовить старую гостинку под сдачу за 500 000 ₽?
После того как я вступила в наследство, ко мне перешла квартира в доме гостиничного типа. У меня уже есть своя квартира, да и живу я в другом городе. Самый подходящий для меня вариант — это продать полученное в наследство жилье, но продажа унаследованной квартиры ранее чем через три года со дня смерти предыдущего владельца для меня означает уплату НДФЛ 13%. Что, разумеется, меня не очень устраивает. Поэтому я буду ждать, когда пройдет три года. И тут возник вопрос: а что делать с квартирой все это время?
Первый вариант — оставить ее стоять пустой — мне не очень нравится. Второй вариант — сделать в ней ремонт «под сдачу» и разместить объявление на «Циане» и «Авито». Только есть одно но: дом 1979 года постройки и последний ремонт в квартире был очень и очень давно. Но без ремонта и мебели с техникой сдать такую гостинку будет сложно. У моей подруги был такой же опыт — в итоге квартира стояла три года пустой.
У меня есть 500 000 ₽, которые я могу потратить на ремонт. Пока я рассматриваю вариант обратиться в компанию типа «Лемана Про» за комплексным ремонтом, а мебель и технику взять с «Авито». Но так как я ни разу в жизни не сдавала и не снимала жилье, я понятия не имею, что нужно сделать именно в этой квартире с учетом того, что продам ее через три года, и какой бюджет на все это мне закладывать. Буду очень благодарна читателям за советы!
Я советую посчитать, что окажется выгоднее:
- Сдать квартиру с ремонтом.
- Сдать ее просто так, без него, но дешевле, и пусть арендаторы делают ремонт в счет аренды.
- Продать и вложить деньги.
По моему опыту, квартира даже с косметическим ремонтом или хоумстейджингом потом продастся быстрее. Если вы все-таки решитесь делать ремонт, вот что лучше реализовать.
Советы по ремонту
Демонтаж. Придется снять обои, вероятно, дверь, и я бы демонтировала антресоли в прихожей. Это можно сделать самостоятельно или попросить знакомых. Такие услуги в среднем обойдутся в 10 000—20 000 ₽, но может быть и дешевле — как договоритесь с исполнителями.
Стены. Лучше оклеить все стены плотными однотонными светлыми обоями без рисунка и особой текстуры: они скроют неровности и будут хорошо выглядеть. На площадь 30 м2 потребуется шесть-семь рулонов обоев по 10 м — это примерно 6 000—7 000 ₽, плюс клей и валики.
Рассчитывайте на 10 000 ₽, если будете клеить сами. На «Авито» во Владивостоке за поклейку обоев просят от 250 ₽ за 1 м².
Пол. Кладем везде недорогой линолеум — он обойдется в 300—400 ₽ за 1 м², то есть около 10 000 ₽ с клеем и подложкой на всю квартиру. Укладка будет стоить еще около 10 000 ₽, если вы не планируете делать это сами.
Ванная. Здесь достаточно покрасить стены — банка водостойкой краски с колеровкой стоит около 10 000 ₽. Это дешевле сделать самостоятельно, но если планируете заказывать услугу, то рассчитывайте на 8 000—10 000 ₽. Можно закрыть стены ПВХ-панелями — работа будет стоить столько же, сами панели — до 8 000 ₽.
Двери и плинтус. Простой пластиковый плинтус обойдется примерно в 2 000 ₽ на периметр комнаты, комплект двери — до 10 000 ₽. Работы в этих категориях — 10 000 ₽.
Мебель и декор. Лучше сдавать вдолгую, чтобы не тратить много денег на мебель. Поставьте шкаф, простой диван, готовую мини-кухню. Все это можно купить на «Авито» б/у или на Ozon. Например, шкаф — за 10 000 ₽, диван — до 10 000 ₽, готовый гарнитур — до 15 000 ₽.
Я бы поставила еще тумбочку в ванную, вешалку, полку для обуви в прихожую — суммарно за 7 000 ₽. Собирать придется самостоятельно: сборка мебели стоит очень дорого относительно ее цены.
На декор — шторы, ковролин вместо ковра, яркие люстры — закладывайте еще 10 000 ₽, все это можно купить на маркетплейсах.
Итоги
На отделку вы потратите от 42 000 до 50 000 ₽, если будете следить за скидками и выбирать недорогие варианты.
На мебель уйдет еще около 50 000 ₽ — здесь важно искать на «Авито» и маркетплейсах самые недорогие варианты.
Больше всего денег уйдет на работы — если вы найдете хороших и недорогих исполнителей, можно ориентироваться на 90 000—100 000 ₽. Рассчитайте стоимость вашего часа работы и не пытайтесь делать все самостоятельно в ущерб своему отдыху, если дешевле заплатить.
Итого получается около 300 000 ₽ на косметический ремонт, плюс время на подбор, доставку и ремонт, нервы и время на контроль исполнителей.
Читатели спрашивают совета по обустройству, а эксперты им помогают
