ВС разъяснил особенности расторжения договора дарения жилья

Договор дарения жилья может быть расторгнут, если одариваемый не выполнит важное условие дарения, даже если это условие было оговорено лишь в устной форме и не было указано в самом договоре

Принимая решение о расторжении договора дарения жилья, нужно учитывать, выполнилли одариваемый все условия сделки,даже если эти условия были оговорены лишь в устной форме. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).

Что произошло

Пенсионеры из Челябинской области подарили своему сыну квартиру и дом, которыеранее быликупленыими на собственные средства. Договор дарения был оформлен у нотариуса, однако в нем не было прописано важное условие.

Взамен подаренной сын обещал родителям передать собственную квартиру меньшей площади. Но это обещание было сделано лишь в устной форме. Эта сделка не была оформлена— в собственность эту квартиру родители не получили, хотя поселились в ней и были зарегистрированы. А четыре года спустя сын решил эту квартиру продать.

Не согласные с такой ситуацией родители обратились в суд с требованием признать договор дарения недействительным. Они поясняли, что квартира сына, в которой они проживали, являлась для них единственным жильем. Другой недвижимости у них нет и нет средств на ее покупку. Однако суды первых трех инстанций в удовлетворении их требований отказали. Тогда заявители обратились с кассационной жалобой в Верховный суд.

Что решил Верховный суд

Коллегия по гражданским делам Верховного суда указала на формальный подход нижестоящих судов к рассмотренному делу. Она пояснила: суды не учли, что условием заключения договора дарения было предоставление дарителями в собственность другого жилого помещения— того, где они в итоге были зарегистрированы и проживали. Невыполнение этого обещанияявляется существенным нарушением договора.

Решения нижестоящих судов ВС отменил.