Ввод коммерческой недвижимости в России станет рекордным за 10 лет

Основной объем ввода коммерческой недвижимости в этом году обеспечат склады, на них придется 84% от всего объема. Эта тенденция объясняется высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы

По итогам 2025 года ввод коммерческой недвижимости в России может достигнуть 9,1 млн кв. м, что на 62% больше показателя 2024 года. Это значение станет рекордным за более чем десять лет. Такие данные содержатся в исследовании Nikoliers.

Как менялся ввод коммерческой недвижимости

• Предыдущий рекорд по вводу коммерческой недвижимости, по данным аналитиков, был зафиксирован в 2014 году и составил 7,5 млн кв. м.
• В 2020–2023 годы ежегодный ввод коммерческой недвижимости находился в диапазоне 3,2–4,8 млн кв. м.
• Но в 2024 году показатель увеличился до 5,7 млн кв. м за счет роста ввода объектов для маркетплейсов.
• В 2025 году ввод продолжил расти и по итогам года может достичь 9,1 млн кв. м.

«Согласно предварительной оценке итогов 2025 года, объем ввода коммерческой недвижимости установит абсолютный рекорд, превысив показатели не только 2024-го, но и 2014 года. Общий объем качественных коммерческих площадей в России, включающий офисы, склады и торговые центры, к концу года превысит 115 млн кв. м. При этом объем качественного складского фонда уже преодолел отметку 50 млн кв. м»,— заявила региональный директор департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина.

Рекордный ввод обеспечили склады

Основной объем ввода коммерческой недвижимости в этом году, по данным консультантов, обеспечат склады— на них придется 7,7 млн кв. м, или 84% от всего объема. Эта тенденция объясняется высокой активностью маркетплейсов и продуктовых сетей в предыдущие годы, которые развивали качественную логистическую инфраструктуру по всей стране, заключали крупные BTS-сделки и анонсировали собственное строительство складских объектов, пояснили эксперты. В ближайшие два года доля складов будет оставаться высокой, добавили они.

Около 10% ввода коммерческой недвижимости придется на офисы. Объем их ввода составит 908 тыс. кв. м, что почти в полтора раза выше показателя предыдущего года. Данный прирост будет обеспечен преимущественно вводом офисных проектов в Москве (80% от объема офисного ввода). Ожидается, что в 2026 году ввод бизнес-центров составит 813 тыс. кв. м и 623 тыс. кв. м в 2027 году. Однако из-за переноса сроков ввода некоторых проектов эти цифры могут быть скорректированы, уточнили эксперты. По-прежнему почти 80% объема ввода офисной недвижимости будет сконцентрировано в Москве.

Согласно расчетам Nikoliers, ввод торговой недвижимости по итогам этого года составит 513 тыс. кв. м, или 5,6% от общего объема. Эксперты отмечают, что данный показатель станет максимальным за последние три года. Это обусловлено вводом в эксплуатацию крупномасштабных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Ожидается, что в 2026 году ввод ТЦ составит 467 тыс. кв. м. Однако в перспективе последующих лет ожидается снижение объемов нового строительства торговой недвижимости.

По данным CMWP, инвестиции в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам 2025 года составят 450 млрд руб., а в 2026 году возможно сокращение их объема в 1,5 раза, до 300 млрд руб. Эти цифры выше прогноза, который был изначально: аналитики CMWP ожидали 300–350 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года.