Выбор меньше, цены выше: итоги квартала на рынке новостроек Москвы

Несмотря на то что строить новые проекты московские застройщики начинают не реже, чем кварталом ранее, открывать продажи они не спешат. Как результат — выбор стал меньше, а цены растут

Третий квартал года традиционно отличается высокой покупательской активностью, которая особенно проявляется после летних отпусков в преддверии и в начале делового сезона— в августе и сентябре. Третий квартал 2025 года тоже не стал исключением, однако рост одних показателей сопровождается снижением других.

Рассказываем, что именно изменилось в июле— сентябре на первичном рынке столичного жилья.

Жилье покупают более компактное

В третьем квартале 2025 года в новостройках Москвы и Московской области было продано почти 32,8 тыс. квартир и апартаментов (более 21,5 тыс. из которых— в административных границах самой столицы), сообщили аналитики DataFlat. Количество сделок росло: за год, по сравнению с июлем— сентябрем 2024 года, оно увеличилось на 12%, а за последний квартал— на 15%.

«Притом что динамика продаж московского рынка в целом положительна, достигнута она за счет эффекта низкой базы, снижения потребительских характеристик реализуемых квартир (в частности, средней площади лота), накапливаемых с каждым месяцем рисков из-за реализации по программам рассрочек, сложным ипотечным программам и иным схемам с отложенными на будущее платежами»,— пояснил руководитель DataFlat Александр Пыпин.

В частности, средняя площадь квартиры, проданной в новостройках столичного региона, за год сократилась на 6%, а за последние три месяца— на 1% (до 46,7 кв. м) по итогам третьего квартала. Как результат, в проданных за квартал квадратных метрах первичного жилья годовой прирост вдвое меньше, чем по проданным лотам: 6% против 12%, уточнил эксперт.

Новостройки продолжают дорожать

Средняя стоимость квадратного метра, проданного в новостройках всего столичного региона в третьем квартале 2025 года, за три последних месяца увеличилась на 4%, следует из данных DataFlat. В частности, в объектах, расположенных в границах Старой Москвы, она составила почти 510,6 тыс. руб. за «квадрат» (+3% за квартал), а в Новой Москве— 301,6 тыс. руб. (+2%).

Цены на непроданное жилье в новостройках выросли еще сильнее, следует из данных «Яндекс Недвижимости». Сопоставимая с ростом стоимости уже реализованного жилья динамика наблюдается лишь в ценах предложения элитных новостроек. Они за квартал повысились на теже 4%, до 744 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен предложения в других классах за три последних месяца составил:

• 7,9% за три месяца, до 485 тыс. руб. за 1 кв. м— в новостройках Москвы бизнес-класса;
• 6,2%, до 341 тыс. руб.— в объектах комфорт-класса.

Предложение сокращается

В третьем квартале 2025 года застройщики начали строить в Москве 1,06 млн кв. м жилья, сообщили в «Дом.РФ». За три последних месяца темпы запусков новых проектов почти не изменились (с апреля по июль 2025 года в столице началось строительство 1,04 млн кв. м жилья), хотя за год упали на 18%— с 1,3 млн кв. м в третьем квартале 2024 года.

Запуски новых проектов в институте жилищного развития оценивают по моменту, когда застройщики размещают проектную декларацию новостроек в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако для покупателей важнее другое начало— старт продаж (он происходит позднее старта самой стройки).

По данным агентства недвижимости «Метриум», именно старты продаж новостроек в Москве не просто снизились, а упали до 12-летнего минимума по итогам третьих кварталов всех предыдущих лет начиная с 2014 года: с июля по сентябрь 2025 года в Москве открылись продажи лишь в семи новостройках, причем в Новой Москве— ни в одной.

Это привело к сокращению предложения, которому способствовало и то, что конец третьего квартала (август и сентябрь) традиционно отличается высокой активностью покупателей. Как поясняет коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, сильнее всего в третьем квартале сократилось предложение в московских новостройках комфорт-класса— за три последних месяца оно снизилось на 22%. А годовое снижение почти вдвое больше— 43%, по данным «Метриума».

При этом в проектах бизнес-класса, по подсчетам «Яндекс Недвижимости», квартальное снижение предложения составило 12,6%, а в элитных новостройках— 8%.