Застройщики оценили отмену моратория на неустойки за срыв сроков

Прекращение моратория на штрафы за задержку сроков сдачи новостроек приведет к штрафам, считают девелоперы

31 декабря 2025 года истекает срок моратория на штрафы застройщикам за задержку сроков сдачи новостроек. Изначально этот мораторий был введен в период пандемии и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Вторично эта мера стала применяться после введения санкций и действовала с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, а в третий раз мораторий вернули с 22 марта 2024 года.

Но на традиционной новогодней встрече с правительством президент России Владимир Путин заявил, что мораторий продлеваться не будет. По словам главы государства, неустойки, которые налагаются на застройщиков за задержку сроков сдачи новостроек, укрепляют гарантии защиты прав покупателей жилья.

Своим мнением о прекращении действия моратория застройщики поделились в эфире Радио РБК.

Роман Шульгин, директор по строительству девелоперской компании «Ди Джи»:

— Мы понимаем, конечно, что эти меры направлены на повышение дисциплины застройщиков, но для большинства игроков, скорее всего, это будет некритично. А отдельной проблемой, с которой будут сталкиваться застройщики, станут серьезные штрафы. Можно спрогнозировать, что будет применен механизм рассрочек выплат штрафов и пени. Это смягчит эффекты от отмены моратория.

Ольга Хабнер, партнер и аналитик агентства недвижимости «Мирион»:

— К сожалению, отмена этого моратория очень сильно отразится на застройщиках. Поскольку управление проектом строительства— это очень сложный процесс, и не всеми рисками девелоперская компания может управлять. Бывает, что поставщики срывают сроки поставок каких-то материалов. Не так легко, например, получить в Москве разрешение на ввод в эксплуатацию. И вот каждый такой параметр начинает влиять на календарно-сетевой график проекта. Для того чтобы девелоперу чувствовать себя уверенно и сохранить финансовую устойчивость, компаниям придется этот риск закладывать в себестоимость.

Иван Виноградов, генеральный директор Ikon Development:

— Для рынка в целом это будет как правильная дисциплинирующая мера. Я думаю, что сильно на весь рынок это не повлияет, а вот на отдельных застройщиков, у кого большие просрочки, это может иметь влияние. Если говорить о ценах, то в них в любом случае закладывают риски, в том числе и риск штрафов, и другие риски. Поэтому это будет все отражено в ценах, но параллельно это будет выравниваться через сроки, которые будут ставиться уже с учтенным буфером запаса на возможные пролонгации строительства. Повторю, стройка— процесс, где постоянно появляются какие-то неожиданные факторы. Это всегда учитывается при планировании. Поэтому если ставить совсем сроки без запаса, то, конечно, в счете есть высокий риск штрафа.

В ноябре 2025 года замглавы Минстроя Никита Стасишин предупредил, что власти не планируют продлевать в 2026 году мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок. Однако при этом он уточнил, что может быть введен механизм рассрочек для выплаты начисленных штрафов и пеней.